Άρθρο 20 Θέματα στεγαστικής συνδρομής
1. Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Δ.Σ. του Οργανισμού Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), καθορίζονται οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη συμμετοχή των δικαιούχων του Οργανισμού που είναι μεμονωμένα άτομα, στα δανειοδοτικά προγράμματα του Ο.Ε.Κ., καθώς και στα προγράμματα χορήγησης επιδότησης ενοικίου και επιδότησης επιτοκίου.
Με όμοια απόφαση καθορίζονται οι ασφαλιστικές προϋποθέσεις που απαιτούνται για τη συμμετοχή στα προγράμματα αυτά δικαιούχων του Ο.Ε.Κ. που είναι άτομα με αναπηρία.
2. Σε δικαιούχους του Ο.Ε.Κ., στους οποίους χορηγήθηκαν ή χορηγούνται δάνεια από τράπεζες με επιδότηση επιτοκίου από τον Ο.Ε.Κ. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 2224/1994 (ΦΕΚ 112 Α') και εργάζονται σε εργοδότες οι οποίοι πτωχεύουν, ο Ο.Ε.Κ. επιδοτεί τις οφειλόμενες δόσεις του δανείου από το λογαριασμό του Ειδικού Κεφαλαίου Αλληλεγγύης (Ε.Κ.Α.) για το χρονικό διάστημα από
το χρόνο παύσης πληρωμών, όπως ορίζεται με την πτωχευτική απόφαση και μέχρι την επίδοση της καταγγελίας της σύμβασης εργασίας τους από τον σύνδικο. Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων ύστερα από πρόταση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., ρυθμίζεται κάθε σχετικό θέμα για την εφαρμογή της διάταξης.
3. Αναστέλλεται η πληρωμή των οφειλών των δικαιούχων του Ο.Ε.Κ. που είναι άνεργοι λόγω καταγγελίας της σύμβασης εργασίας τους, οι οποίες προέρχονται: α) από δάνεια για αγορά ή ανέγερση κατοικίας σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1849/1989 (ΦΕΚ 113 Α') και Ν. 2224/1999 (ΦΕΚ 112 Α'), β) από δάνεια αποπεράτωσης, επισκευής ή επέκτασης κατοικίας που χορηγούνται αποκλειστικά από κεφάλαια του Ο.Ε.Κ. και γ) από την παραχώρηση εργατικών κατοικιών ή διαμερισμάτων που τους έχουν παραχωρηθεί. Η αναστολή διαρκεί για όσο χρόνο εξακολουθούν να είναι άνεργοι, ο οποίος όμως δεν μπορεί να υπερβαίνει το ένα έτος κατά ανώτατο όριο.
Με την αναστολή επιμηκύνεται αντιστοίχως η συνολική διάρκεια του δανείου ή η συνολική διάρκεια αποπληρωμής του τιμήματος της κατοικίας.
Κατά το χρονικό διάστημα της αναστολής δεν οφείλονται τόκοι υπερημερίας.
Με απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., που εγκρίνεται από τον Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ρυθμίζεται κάθε σχετικό θέμα για την εφαρμογή της παρούσας.
Η ισχύς της παραγράφου αρχίζει από 1.1.2003.
4. Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., ο Ο.Ε.Κ. επιτρέπεται να επισκευάζει κτίρια οικισμών που έχει ανεγείρει και εξαιτίας σεισμού ή άλλης θεομηνίας ή λόγω εδαφολογικών προβλημάτων έχουν υποστεί ζημιές που θέτουν σε κίνδυνο την ασφάλεια των οικιστών. Με την απόφαση ρυθμίζεται και κάθε σχετικό θέμα.
5. Με αιτιολογημένη απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., η οποία εγκρίνεται από τον Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, επιτρέπεται η παραχώρηση στους δικαιούχους του Ο.Ε.Κ. με μειωμένο τίμημα κατοικιών που βρίσκονται σε οικισμούς του Οργανισμού, οι οποίοι έχουν δημοπρατηθεί ή δημοπρατούνται με το σύστημα "μελέτη-κατασκευή" ή κατόπιν ειδικής μελέτης με την πειραματική χρήση μεθόδων προκατασκευής ή άλλων μη συμβατικών μεθόδων κατασκευής για την εφαρμογή αντίστοιχων πιλοτικών προγραμμάτων.
Η μείωση του τιμήματος της παραχωρούμενης κατοικίας ανέρχεται στο ποσό το οποίο αντιστοιχεί στο μέρος της αξίας της παραχωρούμενης κατοικίας που διαμορφώνεται από το ποσοστό που αφορά στη σύνταξη της μελέτης, στην έκδοση της οικοδομικής άδειας, καθώς και στην ειδική δαπάνη που αφορά στην εφαρμογή των πειραματικών μεθόδων που επιβαρύνουν το συνολικό κόστος κατασκευής του οικισμού, σε σχέση με το κόστος κατασκευής των οικισμών του Ο.Ε.Κ. της αντίστοιχης χρονικής περιόδου, δεν μπορεί όμως να υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό της αξίας της παραχωρούμενης κατοικίας.
Η διαφορά κόστους που προκύπτει από την εφαρμογή της διάταξης αυτής βαρύνει τον προϋπολογισμό του
Ο.Ε.Κ.
Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που εκδίδεται έπειτα από γνώμη του Δ.Σ.
του Ο.Ε.Κ., μπορεί να καθορίζονται ειδικότερα οι όροι και οι προϋποθέσεις, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα.
6. Η παράγραφος 1 του άρθρου 10 του Α.Ν. 163/1967 (ΦΕΚ 177 Α'), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:
"1. Ο Ο.Ε.Κ. μπορεί να συνιστά αυτοτελείς χωριστές ιδιοκτησίες κατά τα άρθρα 1002 και 1117 Α.Κ. και τις διατάξεις του Ν. 3741/1929 (ΦΕΚ 4 Α') "Περί της ιδιοκτησίας κατ' ορόφους" όπως ισχύει για τους ορόφους ή τα διαμερίσματα που παραχωρούνται ως κατοικίες σε δικαιούχους, καθώς και για τα καταστήματα, αίθουσες συγκεντρώσεων και λοιπά κτίρια του οικείου οικισμού."
7. Η παράγραφος 5 του άρθρου 10 του Α.Ν. 163/1967 (ΦΕΚ 177 Α'), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:
"5. Το οικόπεδο που διατίθεται για τις χωριστές ιδιοκτησίες της παραγράφου 1 του παρόντος επί του οποίου αυτές έχουν συνιδιοκτησία είναι το οικόπεδο που καλύπτει κάθε διακριτό οικοδομικό τετράγωνο. Σε κάθε οικοδομικό τετράγωνο συνιστώνται οριζόντιες ιδιοκτησίες του Ν. 3741/1929 (ΦΕΚ 4 Α') και του Ν.Δ. 1024/1971 (ΦΕΚ
232 Α')."
8. Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1 του άρθρου 11 του Α.Ν. 163/1967 (ΦΕΚ 177 Α'), όπως ισχύει, αντικαθίσταται ως εξής:
"Ως αναλογούν οικόπεδο στην παραχωρούμενη κατοικία ή διαμέρισμα ή κατάστημα ή αίθουσα συγκεντρώσεων των οικιστών νοείται το ποσοστό συνιδιοκτησίας αυτών, επί του οικοπέδου που καλύπτει κάθε διακριτό οικοδομικό τετράγωνο, όπως έχει διαμορφωθεί από τα οικεία εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια του οικισμού, μετά την αφαίρεση τυχόν τμημάτων γης, που διατίθενται για τη διάνοιξη οδών μετά των αντιστοίχων πεζοδρομίων, δημιουργία πλατειών, χώρων πρασίνου, γηπέδων, χώρων αθλοπαιδιών, ανέγερση σχολείων, βρεφονηπιακών σταθμών και ναών."
9. Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3 του άρθρου 11 του Ν. 1641/1986 (ΦΕΚ 122 Α') αντικαθίσταται ως εξής:
"Οι πιστωτικοί οργανισμοί, βάσει των αποστελλόμενων σε αυτούς από τον Ο.Ε.Κ. πινάκων δικαιούχων στέγασης χορηγούν τις κατά το άρθρο 1 παροχές, προβαίνουν σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την εξασφάλισή τους, και ειδικότερα για την εγγραφή της υποθήκης και για την εξάλειψή της, μετά την πλήρη εξόφληση των οφειλόμενων, ή τον περιορισμό της, εφόσον έχουν εξοφληθεί οι ληξιπρόθεσμες οφειλές του δανείου."
10. Ο Ο.Ε.Κ. μπορεί με απόφαση του Διοικητικού του Συμβουλίου, που εγκρίνεται από τον Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, να αναθέτει σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα την για λογαριασμό του εκμίσθωση των καταστημάτων που ανεγείρονται στους οικισμούς του και την είσπραξη των μισθωμάτων, έναντι αμοιβής σε ποσοστό επί του μισθώματος, που καθορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο του οργανισμού.
Η επιλογή των φυσικών ή νομικών προσώπων γίνεται από το Δ.Σ. μετά από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος, που αναρτάται στα κατά τόπους γραφεία του Ο.Ε.Κ. και στους χώρους των οικισμών και δημοσιεύεται σε μία τουλάχιστον ημερήσια εφημερίδα πανελλαδικής κυκλοφορίας και σε μία τοπική.
Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ύστερα από γνώμη του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., καθορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις, η διαδικασία, τα κριτήρια επιλογής και κάθε σχετικό θέμα για την εφαρμογή της παρούσας.
11. Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 14 του Ν. 2819/2000 (ΦΕΚ 84 Α') εφαρμόζονται αναλόγως και για δικαιούχους του Ο.Ε.Κ. των οποίων οι κατοικίες επλήγη-σαν από σεισμούς που έγιναν από το 1993 έως τη δημοσίευση του Ν. 2819/2000.
Με την απόφαση καθορίζονται και το ύψος του ποσού των δανείων, το επιτόκιο, οι λοιποί όροι και προϋποθέσεις, καθώς και κάθε άλλο σχετικό θέμα για την εφαρμογή της διάταξης.
12. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 36 του Ν. 2224/
1994 (ΦΕΚ 112 Α') προστίθεται:
"Με απόφαση του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που εκδίδεται ύστερα από γνώμη του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία διαγραφής των οφειλών για δάνεια που προέρχονται από κεφάλαια του Ο.Ε.Κ. και κάθε άλλο σχετικό θέμα για την εφαρμογή της διάταξης."
13. Οι δικαιούχοι του Ο.Ε.Κ. στους οποίους έχει χορηγηθεί από τον Ο.Ε.Κ. δάνειο ή έχει παραχωρηθεί κατοικία ή διαμέρισμα, μπορούν να λάβουν και δεύτερη συνδρομή από τον Οργανισμό, με τη μορφή δανείου, εφόσον έχουν εξοφληθεί όλες οι οφειλές προς τον Ο.Ε.Κ. με τις εξής διακρίσεις: α) μπορούν να λάβουν δάνειο για επισκευή της κατοικίας τους, εφόσον έχουν παρέλθει δεκαπέντε έτη από τη χορήγηση του δανείου ή την παραχώρηση της κατοικίας ή του διαμερίσματος. β) μπορούν να λάβουν δάνειο για αγορά ή ανέγερση ή αποπεράτωση ή επέκταση κατοικίας από κεφάλαια του Ο.Ε.Κ. ή μέσω άλλου προγράμματος επιδότησης επιτοκίου, εφόσον κατά την υποβολή της αίτησης για χορήγηση της δεύτερης συνδρομής δεν καλύπτονται αποδεδειγμένα οι στεγαστικές τους ανάγκες και έχουν παρέλθει είκοσι έτη από τη λήψη της πρώτης παροχής. Το δεύτερο δάνειο που προβλέπεται στην παρούσα παράγραφο παρέχεται εφόσον ο δικαιούχος δεν έχει αποκτήσει επιπλέον άλλα περιουσιακά στοιχεία που να μπορούν να καλύψουν τις στεγαστικές του ανάγκες. γ) μπορούν να λάβουν δάνειο για επισκευή ή προσαρμογή της κατοικίας τους ώστε να είναι προσβάσι-μη, εφόσον οι ίδιοι είναι ανάπηροι ή έχουν σύζυγο ή τέκνα με αναπηρία. Με απόφαση του Δ.Σ. του Ο.Ε.Κ., που εγκρίνεται από τον Υπουργό Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, καθορίζεται κάθε σχετικό θέμα για την εφαρμογή των διατάξεων της παρούσας.
14. Η κατάργηση της επιβολής τελών χαρτόσημου, που προβλέπεται από τη διάταξη του άρθρου 16 του Ν. 1676/1986 (ΦΕΚ 204 Α') για τις Τράπεζες, ισχύει και για τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας ως προς τις συμβάσεις δανείων που συνάπτει με τους δικαιούχους του και τους τόκους των δανείων αυτών.
