Άρθρο 19
1. Τροποποιείται και επεκτείνεται το ρυμοτομικό σχέδιο της ΒΙ.ΠΕ. Βόλου, όπως αυτό απεικονίζεται στο συνδημο-σιευόμενο υπό κλίμακα 1:2.000 διάγραμμα, που θεωρήθηκε από τον προϊστάμενο της Διεύθυνσης Τοπογραφικών Εφαρμογών του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων, για τη δημιουργία ΒΙΟ.ΠΑ. Βόλου σε περιοχή νότια της Εθνικής Οδού Βόλου-Λάρι-σας, ιδιοκτησίας Ε.Τ.Β.Α., της κτηματικής περιφέρειας του Δημοτικού Διαμερίσματος Διμηνιού του Δήμου Αισω-νίας Νομού Μαγνησίας, και καθορίζονται τομείς χρήσεων, όρων και περιορισμών δόμησης ως εξής:
Τομέας Α: Ο.Τ. 1Α - 6Α και 8Α - 20Α.
Επιτρεπόμενες χρήσεις: βιομηχανία και βιοτεχνία μέσης και χαμηλής όχλησης και συναφείς προς τη χρήση αυτή εγκαταστάσεις επεξεργασίας, αποθηκεύσεως και εμπορίας αγροτικών προϊόντων, πάσης φύσεως αποθηκών πρώτων υλών και έτοιμων προϊόντων, καθώς και επιχειρήσεων παροχής υπηρεσιών.
Όροι δόμησης:
Α) Ελάχιστο πρόσωπο: 20 μ.
Β) Ελάχιστο εμβαδόν: 1.000 μ.
Γ) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 60%
Δ) Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 1,6
Ε) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 15 μ.
ΣΤ) Ελάχιστη απόσταση κτιρίων μεταξύ τους: 5 μ. ή
ως ΓΟΚ
Τομέας Β: Ο.Τ. 3Β, 7Β, 9Β, 21Β και 22Β
Επιτρεπόμενες χρήσεις: κατοικία για προσωπικό ασφαλείας, γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί, εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις ανάγκες των βιομηχανιών - βιοτεχνιών, εστιατόρια, αναψυκτήρια, χώροι συνάθροισης κοινού, θρησκευτικοί χώροι, κτίρια κοινωνικής πρόνοιας και χώροι άθλησης.
Όροι δόμησης:
Α) Τα οικόπεδα του τομέα θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν διανέμονται από τον αρμόδιο φορέα.
Β) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 30%
Γ) Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 0,8
Δ) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 11 μ.
Ε) Ελάχιστη απόσταση κτιρίων μεταξύ τους: 5 μ. ή
ως ΓΟΚ
Στους οικοδομήσιμους χώρους των τομέων Α και Β επιτρέπεται η ανέγερση εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας
(υποσταθμοί Δ.Ε.Η., τηλεφωνικό κέντρο Ο.Τ.Ε., αντλιοστάσια, δεξαμενές αποθήκευσης νερού κ.λπ.).
Όροι δόμησης για τα κτίρια αυτά:
Α) Ελάχιστο πρόσωπο: 10 μ.
Β) Ελάχιστο εμβαδόν: 100 μ.
Γ) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 70%
Δ) Μέγιστος συντελεστής δόμησης: 1,6
Ε) Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων: 15 μ.
ΣΤ) Ελάχιστη απόσταση κτιρίων από τα όρια του
οικοπέδου: ως ΓΟΚ
Η περιοχή αυτή εξαιρείται από τις διατάξεις του από 17.2.1986 (ΦΕΚ 63 Δ') Π.Δ., όπως αυτό τροποποιήθηκε, με το από 23.7.1997 Π.Δ. (ΦΕΚ 702 Δ'/8.8.1997).
2. α) Στο πρώτο εδάφιο της υποπαραγράφου 1 της παρ. ΙΧ του άρθρου 2 του από 20.2./6.3.2003 Π.Δ. (ΦΕΚ 199 Δ') οι λέξεις «εγκεκριμένων και « διαγράφονται και οι λέξεις «της πολεοδομικής τους μελέτης» αντικαθίστανται με τις λέξεις «του Γ.Π.Σ.».
β) Στην παρ. ΙΧ του άρθρου 2 του από 20.2./6.3.2003 Π.Δ., προστίθεται υποπαράγραφος 3 ως εξής:
«3. Στις περιοχές που βρίσκονται εντός των ορίων εγκεκριμένων Γ.Π.Σ., εκτός των περιοχών που ορίζονται άλλως κατωτέρω, μέχρι την έγκριση της πολεοδομικής τους μελέτης, επιτρέπονται μόνο οι χρήσεις που προβλέπονται από το Γ.Π.Σ. Για τους όρους και περιορισμούς δόμησης εφαρμόζονται οι διατάξεις του από 24.5.1985 Π.Δ. (ΦΕΚ 270 Δ'). Ειδικότερα για τη χρήση κατοικίας έχουν εφαρμογή οι διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 25 του Ν.
2508/1997.»
γ) Στο τέλος του άρθρου 2 και στην παρ. ΧΧ «Περιοχές με στοιχείο Μ (Ζώνη βιομηχανικών - βιοτεχνικών εγκαταστάσεων)» του από 20.2./6.3.2003 Π.Δ. προστίθεται παρ.
3 ως εξής:
«3. Στις παραπάνω περιοχές άρτια θεωρούνται τα γήπεδα που είναι οικοδομήσιμα σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 17 του Ν. 2965/2001 (ΦΕΚ 270 Α').»
3. Η περίπτωση γ' του δεύτερου εδαφίου της παρ. 7 του άρθρου 4 του Ν. 2508/1997 αντικαθίσταται ως εξής:
«γ. να αντιμετωπισθούν εξαιρετικές πολεοδομικές ανάγκες που δεν μπορούν να καλυφθούν στο πλαίσιο του ισχύοντος Γ.Π.Σ. και αφορούν τον κοινωνικό εξοπλισμό της πόλης ή την εφαρμογή έργων και προγραμμάτων ή αναπλάσεων ή κυκλοφοριακών παρεμβάσεων μεγάλης κλίμακας ή τεχνικής υποδομής, καθώς και προκειμένου αυτό να εναρμονισθεί προς τις επιλογές ή κατευθύνσεις εγκεκριμένων, κατά τα άρθρα 6 έως και 8 του Ν. 2742/1999, Πλαισίων Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης ή και κατά τα άρθρα 11 και 12 του Ν. 2742/1999 Περιοχών Ειδικών Χωρικών Παρεμβάσεων και Σχεδίων και Ολοκληρωμένων Αστικών Παρεμβάσεων.»
