Τι θα ισχύσει για το φόρο υπεραξίας ακινήτων

Η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε χθες εγκύκλιο με την οποία παρέχει αναλυτικές οδηγίες και παραδείγματα για την επιβολή του φόρου υπεραξίας κατά τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η εγκύκλιος εκδόθηκε με αφορμή την πληθώρα των ερωτημάτων σχετικά με το φόρο υπεραξίας, όπως ορίζεται στο άρθρο 41 του Ν. 4172/2013, ενώ οι διευκρινίσεις αφορούν τόσο τους φορολογούμενους όσο και τους συμβολαιογράφους.

Μεταξύ άλλων, στην εγκύκλιο γίνεται αναφορά στις νομικές και πραγματικές μεταβολές σε ακίνητα μεταξύ του χρόνου κτήσης και του χρόνου πώλησης, όπως η ένταξη αγροτεμαχίου εντός οικισμού, η αλλαγή χρήσης, κλπ., καθώς και σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η ανταλλαγή και η συνένωση ακινήτων. Παράλληλα, δίνονται παραδείγματα και διευκρινίσεις για τον καθορισμό της τιμής κτήσης σε ειδικές περιπτώσεις, όπως η ανέγερση με αντιπαροχή, η τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών, η χρησικτησία και άλλα.

Ως προς τους συμβολαιογράφους, τονίζεται ότι υποχρεούνται να ελέγχουν και να βεβαιώνουν την ακρίβεια των στοιχείων που αναφέρονται στην απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων (ΠΟΛ 1121/2014), δεν έχουν, όμως, ευθύνη για όσα στοιχεία δεν έχουν περιέλθει σε γνώση τους και δεν περιλαμβάνονται στο συμβόλαιο. Παράλληλα, οι συμβολαιογράφοι δεν ευθύνονται για την ανακρίβεια της δήλωσης, εφόσον αυτή στηρίζεται σε στοιχεία που δηλώνει ο πωλητής, ενώ σε κάθε περίπτωση ευθύνονται για την παρακράτηση και την απόδοση του φόρου.

Ολόκληρη την εγκύκλιο μπορείτε να βρείτε εδώ.