Νόμος 4495/2017

Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις

ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ:

03/11/2017

ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ:

03/11/2017

Υπό κωδικοποίηση

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:

Άρθρο 1 - Νόμος 4495/2017 - Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος

Άρθρο 2 - Νόμος 4495/2017 - Περιφερειακές Διευθύνσεις Ελέγχου Δόμησης - Περιφερειακά Παρατηρητήρια και Τμήματα Ελέγχου Δόμησης - Τοπικά Παρατηρητήρια

Άρθρο 3 - Νόμος 4495/2017 - Συμβούλια Παρακολούθησης Δομημένου Περιβάλλοντος - Ετήσιες εκθέσεις

Άρθρο 4 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες Διεύθυνσης «Ελέγχου Δομημένου Περιβάλλοντος και Εφαρμογής Σχεδιασμού - Παρατηρητήριο»

Άρθρο 5 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες Περιφερειακών Διευθύνσεων Ελέγχου Δόμησης - Περιφερειακών Παρατηρητηρίων - Πόροι

Άρθρο 6 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες Τμημάτων Ελέγχου Δόμησης - Τοπικών Παρατηρητηρίων

Άρθρο 7 - Νόμος 4495/2017 - Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες

Άρθρο 8 - Νόμος 4495/2017 - Σύνθεση Σ.Α.

Άρθρο 9 - Νόμος 4495/2017 - Μητρώα Σ.Α.

Άρθρο 10 - Νόμος 4495/2017 - Θητεία μελών Σ.Α.

Άρθρο 11 - Νόμος 4495/2017 - Λειτουργία Σ.Α.

Άρθρο 12 - Νόμος 4495/2017 - Περιφερειακά Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (ΠΕ.Σ.Α.) - Συγκρότηση και αρμοδιότητες

Άρθρο 13 - Νόμος 4495/2017 - Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α. - ΚΕ.Σ.Α.Α.-ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.)

Άρθρο 14 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες ΚΕ.Σ.Α.

Άρθρο 15 - Νόμος 4495/2017 - Σύνθεση ΚΕ.Σ.Α.- ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.-ΚΕ.Σ.Α.Α.

Άρθρο 16 - Νόμος 4495/2017 - Λειτουργία ΚΕ.Σ.Α.- ΚΕ.Σ.Α.ΜΑ.Θ.-ΚΕ.Σ.Α.Α.

Άρθρο 17 - Νόμος 4495/2017 - Επιτροπή Εξέτασης Προσφυγών Αυθαιρέτων Συγκρότηση, σύνθεση και αρμοδιότητες

Άρθρο 18 - Νόμος 4495/2017 - Περιφερειακές Επιτροπές Προσβασιμότητας

Άρθρο 19 - Νόμος 4495/2017 - Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας

Άρθρο 20 - Νόμος 4495/2017 - Συγκρότηση Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.)

Άρθρο 21 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.

Άρθρο 22 - Νόμος 4495/2017 - Συγκρότηση Περιφερειακών Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.)

Άρθρο 23 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες ΠΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.

Άρθρο 24 - Νόμος 4495/2017 - Συγκρότηση Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.) ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΑΙΓΑΙΟΥ - ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. ΜΑΚΕΔΟΝΙΑΣ - ΘΡΑΚΗΣ

Άρθρο 25 - Νόμος 4495/2017 - Αρμοδιότητες ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.

Άρθρο 26 - Νόμος 4495/2017 - Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Α΄

Άρθρο 27 - Νόμος 4495/2017 - Καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Α΄

Άρθρο 28 - Νόμος 4495/2017 - Ορισμοί

Άρθρο 29 - Νόμος 4495/2017 - Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

Άρθρο 30 - Νόμος 4495/2017 - Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Οικοδομική Άδεια ή Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

Άρθρο 31 - Νόμος 4495/2017 - Αρμόδια όργανα χορήγησης πράξεων εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών

Άρθρο 32 - Νόμος 4495/2017 - Έκδοση οικοδομικών αδειών σε εκκλησιαστικά ιδρύματα

Άρθρο 33 - Νόμος 4495/2017 - Ηλεκτρονικές υπηρεσίες

Άρθρο 34 - Νόμος 4495/2017 - Αυτεπάγγελτη αναζήτηση στοιχείων από τις Υ.ΔΟΜ. μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας

Άρθρο 35 - Νόμος 4495/2017 - Προέγκριση οικοδομικής άδειας

Άρθρο 36 - Νόμος 4495/2017 - Κατηγορίες τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών

Άρθρο 37 - Νόμος 4495/2017 - Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

Άρθρο 38 - Νόμος 4495/2017 - Διαδικασία ελέγχου Οικοδομικής Άδειας

Άρθρο 39 - Νόμος 4495/2017 - Προδιαγραφές σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος κάλυψης

Άρθρο 40 - Νόμος 4495/2017 - Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας

Άρθρο 41 - Νόμος 4495/2017 - Δικαιολογητικά για τη χορήγηση της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας

Άρθρο 42 - Νόμος 4495/2017 - Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση οικοδομικών αδειών και προεγκρίσεων και εγκρίσεων μικρής κλίμακας και γνωστοποίησης πρόσθετων εργασιών

Άρθρο 43 - Νόμος 4495/2017 - Εκτέλεση οικοδομικών εργασιών

Άρθρο 44 - Νόμος 4495/2017 - Στάδια ελέγχου οικοδομικής άδειας

Άρθρο 45 - Νόμος 4495/2017 - Διαδικασία ελέγχου εφαρμογής οικοδομικών αδειών

Άρθρο 46 - Νόμος 4495/2017 - Πόρισμα Ελέγχου των Ελεγκτών Δόμησης

Άρθρο 47 - Νόμος 4495/2017 - Αποπεράτωση έργου και σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας

Άρθρο 48 - Νόμος 4495/2017 - Κυρώσεις

Άρθρο 49 - Νόμος 4495/2017 - Μητρώο μελετητών και επιβλεπόντων μηχανικών και καθήκοντα

Άρθρο 50 - Νόμος 4495/2017 - Μεταβατικές διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄

Άρθρο 51 - Νόμος 4495/2017 - Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Πρώτου Τμήματος Β΄

Άρθρο 52 - Νόμος 4495/2017 - Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου - Σκοπός

Άρθρο 53 - Νόμος 4495/2017 - Ορισμοί

Άρθρο 54 - Νόμος 4495/2017 - Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας Έκδοση πιστοποιητικών

Άρθρο 55 - Νόμος 4495/2017 - Διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης Προθεσμία υπαγωγής

Άρθρο 56 - Νόμος 4495/2017 - Διαδικασία Υποβολής Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Άρθρο 57 - Νόμος 4495/2017 - Έλεγχος στοιχείων Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Άρθρο 58 - Νόμος 4495/2017 - Προδιαγραφές και υπόχρεοι τήρησης

Άρθρο 59 - Νόμος 4495/2017 - Έντυπα

Άρθρο 60 - Νόμος 4495/2017 - Κυρώσεις

Άρθρο 61 - Νόμος 4495/2017 - Έλεγχος και καταγραφή δόμησης

Άρθρο 62 - Νόμος 4495/2017 - Μεταβατικές διατάξεις - Εξουσιοδοτικές διατάξεις Κεφαλαίου Δεύτερου Τμήματος Β΄

Άρθρο 63 - Νόμος 4495/2017 - Καταργούμενες διατάξεις Κεφαλαίου Δεύτερου Τμήματος Β΄

Άρθρο 64 - Νόμος 4495/2017 - Ορισμοί

Άρθρο 65 - Νόμος 4495/2017 - Ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου

Άρθρο 66 - Νόμος 4495/2017 - Επίσπευση του χωρικού σχεδιασμού

Άρθρο 67 - Νόμος 4495/2017 - Τράπεζα Δικαιωμάτων Δόμησης και Κοινόχρηστων Χώρων (Τράπεζα Δ.Δ.Κ.Χ.)

Άρθρο 68 - Νόμος 4495/2017 - Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Τίτλος Μ.Σ.Δ.)

Άρθρο 69 - Νόμος 4495/2017 - Τίτλος Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου (Τίτλος Ε.Π.Ι.)

Άρθρο 70 - Νόμος 4495/2017 - Βαρυνόμενα ακίνητα

Άρθρο 71 - Νόμος 4495/2017 - Ωφελούμενα ακίνητα

Άρθρο 72 - Νόμος 4495/2017 - Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.)

Άρθρο 73 - Νόμος 4495/2017 - Περιοχές Αυξημένης Επιβάρυνσης Συντελεστή (Π.Α.Ε.Σ.)

Άρθρο 74 - Νόμος 4495/2017 - Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.

Άρθρο 75 - Νόμος 4495/2017 - Απόδοση προστίμων και λοιπών εισφορών

Άρθρο 76 - Νόμος 4495/2017 - Δράσεις περιβαλλοντικής και πολεοδομικής εξισορρόπησης μέσω της Τράπεζας Δ.Δ.Κ.Χ.

Άρθρο 77 - Νόμος 4495/2017 - Δράσεις Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου

Άρθρο 78 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποιούμενες διατάξεις Τμήματος Γ΄

Άρθρο 79 - Νόμος 4495/2017 - Μεταβατικές διατάξεις Τμήματος Γ΄

Άρθρο 80 - Νόμος 4495/2017 - Καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Γ΄

Άρθρο 81 - Νόμος 4495/2017 - Ορισμοί

Άρθρο 82 - Νόμος 4495/2017 - Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις

Άρθρο 83 - Νόμος 4495/2017 - Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις

Άρθρο 84 - Νόμος 4495/2017 - Απαγόρευση σύνδεσης αυθαίρετων κτισμάτων με δίκτυα κοινής ωφέλειας

Άρθρο 85 - Νόμος 4495/2017 - Δημιουργία δορυφορικών χαρτών και ενιαίας βάσης αναφοράς

Άρθρο 86 - Νόμος 4495/2017 - Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης

Άρθρο 87 - Νόμος 4495/2017 - Απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών

Άρθρο 88 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετα πριν την 28η.7.2011

Άρθρο 89 - Νόμος 4495/2017 - Απαγόρευση υπαγωγής

Άρθρο 90 - Νόμος 4495/2017 - Ηλεκτρονική διαδικασία εντοπισμού, ελέγχου και καταγραφής αυθαιρέτων

Άρθρο 91 - Νόμος 4495/2017 - Εντοπισμός αυθαιρέτων

Άρθρο 92 - Νόμος 4495/2017 - Διαπίστωση και χαρακτηρισμός αυθαιρέτου

Άρθρο 93 - Νόμος 4495/2017 - Προσφυγή

Άρθρο 94 - Νόμος 4495/2017 - Κυρώσεις αυθαίρετων κατασκευών μετά την 28η.7.2011

Άρθρο 95 - Νόμος 4495/2017 - Τρόπος καταβολής και απόδοσης προστίμων

Άρθρο 96 - Νόμος 4495/2017 - Κατηγορίες αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσεων

Άρθρο 97 - Νόμος 4495/2017 - Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση

Άρθρο 98 - Νόμος 4495/2017 - Ρυθμίσεις του ν.δ. 1024/1971 και του ν. 3741/1929

Άρθρο 99 - Νόμος 4495/2017 - Δικαιολογητικά υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος

Άρθρο 100 - Νόμος 4495/2017 - Διατάξεις υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου

Άρθρο 101 - Νόμος 4495/2017 - Καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου – Προθεσμίες

Άρθρο 102 - Νόμος 4495/2017 - Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής

Άρθρο 103 - Νόμος 4495/2017 - Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού

Άρθρο 104 - Νόμος 4495/2017 - Συμψηφισμός καταβληθέντων προστίμων

Άρθρο 105 - Νόμος 4495/2017 - Αναστολή επιβολής κυρώσεων και είσπραξης προστίμων

Άρθρο 106 - Νόμος 4495/2017 - Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης

Άρθρο 107 - Νόμος 4495/2017 - Ενέργειες αρμόδιων υπηρεσιών

Άρθρο 108 - Νόμος 4495/2017 - Έλεγχος δηλώσεων υπαγωγής - αποζημίωση ελεγκτών δόμησης

Άρθρο 109 - Νόμος 4495/2017 - Τιμή ζώνης

Άρθρο 110 - Νόμος 4495/2017 - Απαγόρευση υπαγωγής λόγω ακύρωσης άδειας

Άρθρο 111 - Νόμος 4495/2017 - Έντυπη διαδικασία

Άρθρο 112 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές εντός στάσιμων οικισμών

Άρθρο 113 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετα κτίσματα σε εξαγορασμένα ακίνητα και σε ακίνητα ιδιοκτησίας της Ελληνικής Εταιρείας Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε.

Άρθρο 114 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές ακινήτων δημόσιου ενδιαφέροντος

Άρθρο 115 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.)

Άρθρο 116 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό

Άρθρο 117 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε διατηρητέο κτίριο

Άρθρο 118 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές πλησίον γραμμών υψηλής τάσης

Άρθρο 119 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές τουριστικών εγκαταστάσεων

Άρθρο 120 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές σταυλικών εγκαταστάσεων

Άρθρο 121 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές μονάδων υδατοκαλλιέργειας και προσαρτημάτων δημόσιων ιχθυοτροφείων

Άρθρο 122 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές σε παραμεθόριες περιοχές των περιφερειακών ενοτήτων Ξάνθης, Ροδόπης και Έβρου

Άρθρο 123 - Νόμος 4495/2017 - Αυθαίρετες κατασκευές κοινωφελών κτιρίων και συνοδών εγκαταστάσεων

Άρθρο 124 - Νόμος 4495/2017 - Εξουσιοδοτικές διατάξεις

Άρθρο 125 - Νόμος 4495/2017 - Μεταβατικές και καταργούμενες διατάξεις Τμήματος Δ΄

Άρθρο 126 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 3889/2010

Άρθρο 127 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 420/1987, του π.δ. της 27ης Σεπτεμβρίου/ 7ης Νοεμβρίου 1985 και του ν. 4342/2015

Άρθρο 128 - Νόμος 4495/2017 - Στην παρ.6 του άρθρου 21 του ν. 4354/2015 (Α΄ 176) προστίθεται περίπτωση 6α ως εξής:

Άρθρο 129 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 3175/2003

Άρθρο 130 - Νόμος 4495/2017 - Παράταση προθεσμίας υποβολής δηλώσεων των κατ’ επάγγελμα αγροτών παραγωγών ηλεκτρικής ενέργειας

Άρθρο 131 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων ν. 4414/2016 (Α΄ 149)

Άρθρο 132 - Νόμος 4495/2017 - Διάρκεια ισχύος Αδειών Εγκατάστασης και Οριστικών Προσφορών Σύνδεσης σταθμών παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από Α.Π.Ε. και Σ.Η.Θ.Υ.Α. και αδειών εκτέλεσης έργων αξιοποίησης υδατικών πόρων μικρών υδροηλεκτρικών σταθμών

Άρθρο 133 - Νόμος 4495/2017

Άρθρο 134 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4389/2016

Άρθρο 135 - Νόμος 4495/2017 - Υποστηρικτικές υπηρεσίες ΔΕΔΔΗΕ Α.Ε.

Άρθρο 136 - Νόμος 4495/2017 - Παράταση της προθεσμίας του άρθρου 22 του ν. 4258/2014

Άρθρο 137 - Νόμος 4495/2017 - Ρυθμίσεις για τη λειτουργία νεκροταφείων

Άρθρο 138 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση του άρθρου 25 του ν. 4276/2014

Άρθρο 139 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση του άρθρου 35 του ν. 3448/2006 (Α΄ 57)

Άρθρο 140 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 2831/2000

Άρθρο 141 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση του άρθρου 16 του ν. 4164/2013

Άρθρο 142 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 1337/1983

Άρθρο 143 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014

Άρθρο 144 - Νόμος 4495/2017 - Έγκριση γεωλογικών μελετών που συνοδεύουν ρυθμίσεις πολεοδομικού χαρακτήρα

Άρθρο 145 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του π.δ. 6/1978 (Δ΄ 538)

Άρθρο 146 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση του άρθρου 62 του ν. 4042/2012 (Α΄ 24)

Άρθρο 147 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση του ν. 3937/2011 (Α΄ 60)

Άρθρο 148 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων πολεοδομικής νομοθεσίας

Άρθρο 149 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποιήσεις διατάξεων του ν. 4001/2011 (Α΄ 179)

Άρθρο 150 - Νόμος 4495/2017 - Ρυθμίσεις για Υβριδικούς Σταθμούς

Άρθρο 151 - Νόμος 4495/2017 - Ειδικά Πιλοτικά Έργα σε Μη Διασυνδεδεμένα Νησιά

Άρθρο 152 - Νόμος 4495/2017 - Ερευνητικό - Επιδεικτικό έργο στη νήσο Άγιος Ευστράτιος

Άρθρο 153 - Νόμος 4495/2017 - Διατάξεις σχετικά με την οργάνωση και λειτουργία του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών και Εξοικονόμησης Ενέργειας

Άρθρο 154 - Νόμος 4495/2017 - Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4413/2016 (Α΄ 148)

Άρθρο 155 - Νόμος 4495/2017

Άρθρο 156 - Νόμος 4495/2017

Άρθρο 157 - Νόμος 4495/2017 - Έναρξη ισχύος

Παραγγέλλομε τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και την εκτέλεσή του ως νόμου του Κράτους.

Αθήνα, 2 Nοεμβρίου 2017