Τι αλλάζει στις εμπορικές μισθώσεις

Όπως είχε προαναγγελθεί μέσα στην εβδομάδα από τον υπουργό Ανάπτυξης και Ανταγωνιστικότητας, κύριο Κωστή Χατζηδάκη, κατατέθηκε η τροπολογία σχετικά με τις εμπορικές μισθώσεις στο νομοσχέδιο για τη Σύσταση του Ενιαίου Φορέα Εξωστρέφειας.

Σύμφωνα με το υπουργείο,  το καθεστώς προστασίας των εμπορικών μισθώσεων εκλογικεύεται και προσαρμόζεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη τα ισχύοντα σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες. Λαμβάνοντας υπόψη την κρίση στην αγορά των ακινήτων και τους φόβους για τις μακροχρόνιες δεσμεύσεις την περιουσίας, επιχειρείται να διευκολυνθεί η είσοδος νέων εμπόρων στην αγορά, με χαμηλότερα ενοίκια, ενώ γίνεται διαχωρισμός μεταξύ υφισταμένων και νέων μισθώσεων.

Τι αλλάζει στις εμπορικές μισθώσεις

Καθορίζεται ελάχιστη διάρκεια για τις νέες εμπορικές μισθώσεις η τριετία.

Επιτρέπεται κάθε συμφωνία ιδιοκτητών – ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και η λύση της μίσθωσης πριν την λήξη της τριετίας, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές. Για τις υφιστάμενες μισθώσεις εξακολουθεί να ισχύει το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή η 12ετής ελάχιστη διάρκεια.

Επιπλέον, καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή η καταβολή αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή που προέβλεπε η νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση 12ετίας, με δεδομένες τις συνέπειες της κρίσης στην οικονομία και ειδικότερα την αγορά ακινήτων.

Από την άλλη, και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις, προβλέπεται ότι οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση του ιδιοκτήτη και με καταβολή αποζημίωσης τεσσάρων ενοικίων.  Σύμφωνα με παρόν καθεστώς οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη μίσθωση ένα χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και με αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο.

Παράλληλα, περιορίζονται οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση καθορίζονται σε 8 ενοίκια (από 16 ως τώρα) και για ανοικοδόμηση σε 6 ενοίκια (από 12).  Με απόφαση του Δικαστηρίου, μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 έως τώρα) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).

Η απόφαση του υπουργείου Ανάπτυξης φαίνεται να έφερε δυσαρέσκεια στους κύκλους των εμπόρων, την οποία και εξέφρασε ο πρόεδρος της ΕΣΕΕ Βασίλης Κορκίδης.