Άρθρο 5
Παραχώρηση κατεχομένων εκτάσεων
1. Αυθαίρετοι κάτοχοι δημοσίας εποικιστικής έκτασης
κοινόχρηστης ή διαθέσιμης, η οποία δεν έχει τη μορφή δασούς ή δασικής έκτασης ή δεν έχει κηρυχθεί αναδα-σωτέα, δικαιούνται να υποβάλουν στην αρμοδία υπηρεσία Γεωργίας μέσα σε ένα έτος από την έναρξη ισχύος του παρόντος αίτηση για την εξαγορά της έκτασης εφόσον καλλιεργούν αυτή με συστηματική φυτεία αμπέλου, ελαιών ή οπωροφόρων δένδρων που έχουν ηλικία μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος τουλάχιστον δέκα ετών ή έχουν οικοδομήσει επί αυτής κτίσματα τουλάχιστον πριν από μια δεκαετία. Στη διάταξη αυτή εμπίπτουν και οι μονοετείς καλλιέργειες εφόσον αυτό βεβαιώνεται με απόφαση τριμελούς επιτροπής που συγκροτείται, με απόφαση του οικείου Νομάρχη, από γεωτεχνικούς υπαλλήλους της Διεύθυνσης Γεωργικής Ανάπτυξης της οικείας Νομαρχίας. Ο χρόνος των μονοετών καλλιεργειών πρέπει να είναι τουλάχιστον δέκα (10) έτη. Η παραχωρούμενη έκταση εφόσον βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου ή ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει το εμβαδόν ενός αρτίου οικοπέδου εκτός εάν η τυχόν ύπαρξη κτίσματος προϋποθέτει μεγαλύτερο εμβαδόν οικοπέδου κατά τους ισχύοντες ορούς δόμησης, οπότε είναι δυνατή η παραχώρηση της επιπλέον αναγκαίας έκτασης. Εάν η παραχωρούμενη έκταση βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως η ορίων οικισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα στρέμματα ή το εμβαδόν αρτιότητας που προβλέπεται από τυχόν ισχύουσες ειδικές διατάξεις για την περιοχή του ακίνητου.
2. Για την εκδίκαση από την Επιτροπή Απαλλοτριώσεων της σχετικής αίτησης στην οποία μετέχουν με ψήφο επιπλέον των μελών της ανά ένας εκπρόσωπος της αρμοδίας Δ.Ο.Υ. και της Διεύθυνσης Πολεοδομίας της οικείας Νομαρχίας, απαιτείται αυτή να συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο να απεικονίζεται η υπάρχουσα κατάσταση και η οποία θα διαπιστώνεται με αυτοψία που θα διενεργούν τα μελή της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων.
3. Για την εξαγορά της έκτασης οφείλεται τίμημα το οποίο ισούται με την αντικειμενική της αξία. Όπου δεν έχει καθοριστεί αντικειμενική αξία, η εξαγορά γίνεται με την αγοραία αξία της έκτασης. Εκτάσεις που βρίσκονται σε παραλιακή ή τουριστική περιοχή στην οποία έχει καθοριστεί αντικειμενική αξία, η εξαγορά τους γίνεται με την καταβολή τιμήματος ίσου με την αντικειμενική τους αξία, η οποία προσαυξάνεται κατά ποσοστό δέκα τοις εκατό. Για την εκτίμηση της αξίας των εξαγοραζομένων εκτάσεων δεν λαμβάνεται υπόψη η αξία των επικείμενων κτισμάτων που έχουν ανεγερθεί από τον αυθαίρετο κάτοχο ή άλλων επικείμενων όπως δένδρων κ.λπ. Αν ο κάτοχος έχει ανεγείρει το κτίσμα ή κατέχει την έκταση πριν από μια 25ετία, το τίμημα εξαγοράς μειώνεται κατά είκοσι τοις εκατό. Η εξαγορά εκτάσεων εκτός σχεδίου πόλης ή εκτός οικισμού προϋφιστάμενου του έτους 1923 ή εκτός οικισμού με εγκεκριμένα όρια κάτω των 2.000 κατοίκων, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί αυθαίρετα κτίσματα, επιτρέπεται με την προϋπόθεση είτε κατεδάφισης των αυθαιρέτων κτισμάτων είτε νομιμοποίησης ή εξαίρεσης από την κατεδά-φισή τους, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, πριν από την καταβολή της πρώτης δόσης εξαγοράς από τον δικαιούχο. Η εξαγορά έκτασης σε κάθε περίπτωση είναι δυνητική για το Δημόσιο, το οποίο μπορεί να την αρνηθεί αν κρίνει ότι η έκταση είναι απαραίτητη για λόγους δημόσιου συμφέροντος. Στην περίπτωση αυτή είναι δυνατόν να παραχωρηθεί στον αιτούντα άλλο ακίνητο του Δημοσίου. Η
επιτροπή οφείλει να εξετάσει όλες τις αιτήσεις εξαγοράς μέσα σε προθεσμία δύο ετών από τη δημοσίευση του παρόντος. Η προθεσμία αυτή δύναται να παραταθεί με απόφαση του Υπουργού Γεωργίας για δύο ακόμη έτη. Η βεβαίωση του οφειλόμενου τιμήματος γίνεται στην οικεία Δ.Ο.Υ. και εξοφλείται σε τρεις ετήσιες άτοκες δόσεις. Η πρώτη δόση καταβάλλεται πριν από την πάροδο τριμήνου από την κοινοποίηση στον ενδιαφερόμενο της απόφασης της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων. Εάν παρέλθει άπρακτη η ανωτέρω προθεσμία ή δεν εξοφληθεί εμπρόθεσμα κάθε δόση, η απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων ανακαλείται με πράξη του Νομάρχη και ισχύουν κατά του κατόχου τα αναφερόμενα στο άρθρο 6.
4. Εκκρεμείς αιτήσεις ενώπιον των Επιτροπών Απαλλοτριώσεων εκδικάζονται σύμφωνα με το άρθρο αυτό.
5. Η παραχώρηση των εκτάσεων αυτών κατά την παράγραφο 1 αποκλείεται στην περίπτωση κατά την οποία, μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει προβλεφθεί σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο η κοινωφελής χρήση ή ο κοινόχρηστος προορισμός τους.
6. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του άρθρου αυτού οι εκτάσεις που αναφέρονται στα άρθρα 294 έως 304 του Αγροτικού Κώδικα.
7. Αποφάσεις Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, με τις οποίες παραχωρήθηκαν εκτάσεις, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 12 του Α.Ν. 1832/1951 (ΦΕΚ 153 Α"), 3 και 6 του Ν. 666/1977 (ΦΕΚ 234 Α"), χωρίς να έχει εξοφληθεί το τίμημα και δεν παρήλθε εικοσαετία από την οριστικοποίη-σή τους, μπορεί να αναθεωρούνται με απόφαση της Επιτροπής Απαλλοτριώσεων, κατόπιν παραπεμπτικής απόφασης του Νομάρχη και μόνο για οριοθέτηση της έκτασης που παραχωρήθηκε και επανακαθορισμό του τιμήματος, το οποίο δεν μπορεί να υπερβεί το ένα δέκατο της αγοραίας αξίας της έκτασης. Δόσεις που καταβλήθηκαν από το τίμημα που είχε αρχικά καθοριστεί συμψηφίζονται στο νέο τίμημα.
