Κτηματολόγιο: Αυτοδίκαιη εξάλειψη σε περιπτώσεις μη καταχωρισμένων εμπραγμάτων βαρών

Με το νέο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, με τίτλο «Μέτρα εφαρμογής του Κανονισμού (ΕΕ) 2022/868 (πράξη για τη διακυβέρνηση δεδομένων) - Ορισμός αρμόδιας αρχής για την εφαρμογή του Κανονισμού (ΕΕ) 2024/903 (Κανονισμός για τη διαλειτουργική Ευρώπη) - Ηλεκτρονική εφαρμογή “my street” Ρυθμίσεις για την προώθηση του ψηφιακού μετασχηματισμού και λοιπές διατάξεις αρμοδιότητας του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης», το οποίο έχει κατατεθεί στη Βουλή, προβλέπεται η αυτοδίκαιη εξάλειψη σε περιπτώσεις μη καταχωρισμένων εμπραγμάτων βαρών, καθώς και η ένταξη του Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης στο Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας.

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, αναφορικά με τη διαδικασία εξάλειψης μη εγγεγραμμένων στο κτηματολογικό φύλλο ακινήτου εμπραγμάτων βαρών με το υφιστάμενο καθεστώς, οι αιτήσεις εξάλειψης πρέπει πρώτα να απορριφθούν, λόγω ανυπαρξίας εγγραφής στο κτηματολογικό φύλλο του αιτούμενου προς εξάλειψη βάρους, και, στη συνέχεια, αφού αυτό καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, με νέα αίτηση πια να εξαλειφθεί, προκαλώντας περιττή ταλαιπωρία και καθυστέρηση στις συναλλαγές ακινήτων.

Με τη νέα ρύθμιση, τροποποιείται η διαδικασία, ώστε η απόφαση ή η πράξη εξάλειψης εμπράγματου βάρους, όταν αυτό δεν είναι εγγεγραμμένο στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου, να οδηγεί στην καταχώριση του εμπράγματου βάρους και στην εξάλειψη του βάρους αυτού, αμέσως μετά την καταχώρισή του, χωρίς επιπλέον αίτηση του αιτηθέντος την καταχώριση της απόφασης ή πράξης. Προς επίτευξη του σκοπού αυτού αλλά και με γνώμονα τη σαφήνεια, την ασφάλεια δικαίου και τελικά την επιτάχυνση της διαδικασίας εξάλειψης, προβλέπεται, ακόμη, επί ποινή απαράδεκτου, ότι στις σχετικές αιτήσεις και πράξεις εξάλειψης των εμπραγμάτων βαρών, πρέπει να αναγράφονται τα στοιχεία της εξαλειφόμενης πράξης.

Μακροπρόθεσμος στόχος της νέας αυτής διάταξης είναι η επιτάχυνση της συνολικής διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτων, επ’ ωφελεία των πολιτών και της εθνικής οικονομίας.

Συγκεκριμένα, στο άρθρο 26 του σχεδίου νόμου, με τίτλο «Αυτοδίκαιη εξάλειψη σε περιπτώσεις μη καταχωρισμένων εμπραγμάτων βαρών - Προσθήκη παρ. 4γ στο άρθρο 6 του ν.2664/1998» προβλέπεται ότι:

«Στο άρθρο 6 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί πρώτων εγγραφών και προθεσμίας αμφισβήτησης, προστίθεται παρ. 4γ ως εξής:

«4γ. Σε περίπτωση υποβολής σε αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποκατάστημα αίτησης προς εγγραφή δικαστικής απόφασης, διαταγής πληρωμής, πρακτικού διαμεσολάβησης ή άλλης πράξης ή διαταγής που αναγνωρίζεται από τον νόμο ως τίτλος για εξάλειψη εμπράγματου βάρους, το οποίο δεν εμφαίνεται στις αρχικές κτηματολογικές εγγραφές, η αίτηση αυτή λογίζεται ότι περιλαμβάνει και αίτηση της παρ. 4 για την εγγραφή του βάρους στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου κατά μεταφορά από τα βιβλία του υποθηκοφυλακείου.

Στην περίπτωση αυτή το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή το Υποκατάστημα, κατ’ εξαίρεση του τετάρτου εδαφίου της περ. α) της παρ. 4, καταχωρίζει στα κτηματολογικά βιβλία το εμπράγματο βάρος, σύμφωνα με τα στοιχεία της εγγραφής, όπως αναγράφονται στην προς καταχώριση εγγραπτέα πράξη εξάλειψης, και την εξάλειψη του βάρους αυτού, αμέσως μετά από την καταχώρισή του.

Με ποινή απαραδέκτου της συζήτησης της αίτησης ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου για την έκδοση της δικαστικής απόφασης ή της διαταγής πληρωμής ή της πράξης δικηγόρου για την εξάλειψη εμπράγματου βάρους, καθώς και με ποινή ακυρότητας του πρακτικού διαμεσολάβησης ή της πράξης ή διαταγής που αναγνωρίζεται από τον νόμο ως τίτλος για την εξάλειψη εμπράγματου βάρους, στις ίδιες αιτήσεις και πράξεις αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του προς εξάλειψη εμπράγματου βάρους, και ειδικότερα:

α) Τα στοιχεία του αρχικού τίτλου εγγραφής του βάρους, δηλαδή:

αα) είδος, 

αβ) αριθμός, 

αγ) ημερομηνία και 

αδ) εκδούσα αρχή ή δικαστήριο.

β) Τα στοιχεία του καθ΄ ου και του υπέρ ου η εγγραφή του βάρους.

γ) Το ποσό της εγγραφής του βάρους.

δ) Τα στοιχεία της εγγραφής του βάρους, δηλαδή: 

δα) το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο, 

δβ) τόμος, 

δγ) αριθμός και 

δδ) ημερομηνία εγγραφής.».

Περαιτέρω, στο άρθρο 27 του νομοσχεδίου, με τίτλο «Ένταξη Κτηματολογικού Γραφείου Θεσσαλονίκης στο Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας – Τροποποίηση παρ. 1, 2 και 4 άρθρου 15 ν. 4512/2018», προβλέπεται η ένταξη της Θεσσαλονίκης στο Κτηματολογικό Γραφείο Κεντρικής Μακεδονίας.

Στην αιτιολογική έκθεση του νομοσχεδίου επισημαίνεται ότι η λειτουργία των ξεχωριστών Κτηματολογικών Γραφείων Θεσσαλονίκης και Κεντρικής Μακεδονίας στην ίδια Περιφέρεια της χώρας επιφέρει πρόσθετο διοικητικό βάρος και δεν εξυπηρετεί τη βέλτιστη λειτουργία των κτηματολογικών υπηρεσιών.

Με σκοπό τη βελτίωση του συντονισμού και της οργάνωσης, τα Κτηματολογικά Γραφεία (Κ.Γ.) του Φορέα με έδρα τη Θεσσαλονίκη (Κ.Γ. Θεσσαλονίκης και Κ.Γ. Κεντρικής Μακεδονίας) ενώνονται σε μια (1) ενιαία περιφερειακή δομή, με την ένταξη των Υπηρεσιών του Κ.Γ. Θεσσαλονίκης στο Κ.Γ. Κεντρικής Μακεδονίας, κατά το πρότυπο των υπολοίπων περιφερειακών δομών του Φορέα. 

Δείτε αναλυτικά το σχέδιο νόμου στο hellenicparliament.gr.