logo-print

Τι να κάνω σε περίπτωση Κατάσχεσης και Πλειστηριασμού ακινήτου από τράπεζα ή fund;

23/06/2023

16/10/2023

1. Τι είναι η Κατάσχεση;

Κατάσχεση είναι η διαδικασία με την οποία δεσμεύεται περιουσιακό ή περιουσιακά στοιχεία, κάποιου οφειλέτη ή εγγυητή, για παράδειγμα ένα ακίνητο, προκειμένου να βγει σε πλειστηριασμό. Τα χρήματα που προκύπτουν από τον πλειστηριασμό, χρησιμοποιούνται για την ικανοποίηση κάποιας οικονομικής απαίτησης, που υπάρχει από ληξιπρόθεσμη οφειλή π.χ. από δάνεια ή κάρτα.

2. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις της Κατάσχεσης;

Προϋπόθεση της Κατάσχεσης είναι να σας έχει σταλεί από την τράπεζα ή την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων κάποιου fund που έχει αγοράσει το χρέος σας από την τράπεζα, Εξώδικη Δήλωση-Καταγγελία με την οποία να ζητείται από εσάς η εξόφληση ληξιπρόθεσμης οφειλής, μέσα σε συγκεκριμένη προθεσμία, άλλως θα προχωρήσει δικαστικά στην ικανοποίηση της απαίτησής της.

Μόλις περάσει άπρακτη αυτή η προθεσμία που σας θέτει η τράπεζα ή η διαχειρίστρια εταιρεία για την αποπληρωμή της ληξιπρόθεσμης οφειλής σας, αιτείται στο Δικαστήριο την έκδοση Διαταγής Πληρωμής.

Προϋπόθεση για να προχωρήσει η κατάσχεση σε κάποιο ακίνητό σας είναι, η Διαταγή Πληρωμής να σας επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή μαζί με επιταγή προς πληρωμή και ταυτόχρονα, να μην έχει ασκηθεί από την πλευρά σας εμπρόθεσμη Ανακοπή κατά αυτής, προκειμένου η κατάσχεση να ακυρωθεί με δικαστική απόφαση.

3. Τι είναι η Διαταγή Πληρωμής;

Η Διαταγή Πληρωμής είναι μία δικαστική απόφαση που εκδίδεται άμεσα, μετά από αίτηση της τράπεζας ή της εταιρείας διαχείρισης του fund στο Δικαστήριο λόγω ληξιπρόθεσμης οφειλής σας από δάνειο ή πίστωση, χωρίς εσείς να κληθείτε να παραστείτε στο δικαστήριο, αφού δεν γίνεται συζήτηση για την έκδοση της. Η γνώση της έκδοσης μίας Διαταγής Πληρωμής αποκτάται από μέρους σας, με την επίδοση της προς εσάς με δικαστικό επιμελητή, μέσα σε χρονικό διάστημα 2 μηνών από την έκδοσή της.

4. Τι θα συμβεί αν δεν αντιδράσω άμεσα, σε περίπτωση που μου επιδοθεί Διαταγή Πληρωμής;

Αν δεν χρησιμοποιήσετε τα όπλα που σας δίνει ο νόμος, θα προχωρήσουν σε κατάσχεση κάποιου περιουσιακού σας στοιχειού και αν κάποιο ακίνητο σας είναι ήδη προσημειωμένο ή υποθηκευμένο προς εξασφάλιση του δανείου, τότε η κατάσχεση θα γίνει πρώτα κατά αυτού, για να ικανοποιηθεί η απαίτηση του ποσού που ζητείται με την Διαταγή Πληρωμής που έχει εκδοθεί.

5. Τι μπορώ να κάνω σε περίπτωση που μου επιδοθεί Διαταγή Πληρωμής;

α. Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής: Από την στιγμή που σας επιδοθεί Διαταγή Πληρωμής, θα πρέπει άμεσα να απευθυνθείτε σε δικηγόρο που ασχολείται με τα θέματα αυτά, ώστε να αμυνθείτε άμεσα, καθώς ο νόμος παρέχει στενό χρονικό περιθώριο για να ασκήσετε το ένδικο βοήθημα της Ανακοπής, όπως λέγεται, προκειμένου να ακυρώσετε δικαστικά την Διαταγή Πληρωμής και να μην μπορεί η τράπεζα ή η εταιρεία διαχείρισης του fund, να προχωρήσει με βάση την Διαταγή πληρωμής σε κατάσχεση του ακινήτου σας (ή κατά περίπτωση αυτοκινήτου, τραπεζικών καταθέσεων, μισθού άνω του ακατάσχετου ορίου κτλ).

Η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής, πρέπει να γίνει μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επόμενη ημέρα της επίδοσης της Διαταγής Πληρωμής με δικαστικό επιμελητή σε εσάς και πρέπει να επιδοθεί προς την τράπεζα ή στην εταιρεία διαχείρισης του fund, μέσα στην ίδια προθεσμία. Καταλαβαίνετε, ότι σε περίπτωση που καθυστερήσετε να απευθυνθείτε στον κατάλληλο δικηγόρο, του στερείτε το χρόνο που τυχόν θα χρειαστεί, για να συγκεντρώσει όλα τα απαιτούμενα έγγραφα για την υποστήριξη των θέσεών σας.

β. Ασφαλιστικά Μέτρα: Ο Νόμος δίνει το δικαίωμα της άσκησης Ασφαλιστικών Μέτρων, προκειμένου να ανασταλεί η εφαρμογή της Διαταγής Πληρωμής, μέχρι την έκδοση οριστικής απόφασης της Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής, ώστε να μην μπορεί να γίνει η κατάσχεση του ακινήτου σας, μέχρι την έκδοση οριστικής δικαστικής απόφασης σχετικά με την Ανακοπή σας.

Το αίτημα αυτό των ασφαλιστικών μέτρων ονομάζεται Αίτηση Αναστολής και πρέπει να ασκηθεί μέσα στην ίδια προθεσμία που ασκείται και η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής, δηλαδή μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες από την επομένη της επίδοσης της Διαταγής Πληρωμής με δικαστικό επιμελητή, σε εσάς.

γ. Προσωρινή Διαταγή: Μπορείτε ταυτόχρονα με την Αίτηση Αναστολής, να υποβάλετε Αίτημα Προσωρινής Διαταγής, όπως λέγεται, με την οποία ο Δικαστής εξετάζει και βγάζει προσωρινή απόφαση επί της Αιτήσεως Αναστολής μας ακόμα και την επόμενη ημέρα από την άσκηση της Αιτήσεώς μας στο αρμόδιο Δικαστήριο, προκειμένου να έχουμε στα χέρια μας άμεσα έστω και μια προσωρινή απόφαση μέχρι την έκδοση της οριστικής απόφασης της Αιτήσεως Αναστολής μας, που θα εκδοθεί πολλούς μήνες μετά. Έτσι όμως, από την πρώτη στιγμή εξασφαλίζουμε  το να μην μας κάνουν κατάσχεση και εμποδίζουμε σε χρόνο μηδέν, οποιαδήποτε ενέργεια της τράπεζας ή της εταιρείας διαχείρισης οφειλών του fund, κατά της ακίνητης περιουσίας μας.

Αυτά τα αναφέρουμε, διότι είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι υπάρχουν τρόποι να εμποδίσουμε ήδη σε πολύ αρχικό στάδιο την εκτέλεση της Διαταγής Πληρωμής, ώστε να μην μπορεί να γίνει κατάσχεση σε ακίνητό σας από την τράπεζα ή την εταιρεία διαχείρισης του fund. Ωστόσο, μόνο με την άσκηση της Ανακοπής, δεν αναστέλλονται οι ενέργειες κατά του ακινήτου σας, παρά μόνο αν ασκηθούν παράλληλα με την Ανακοπή και Αίτηση Αναστολής μαζί με Αίτημα Προσωρινής Διαταγής, που θα εμποδίζουν την τράπεζα ή την εταιρεία διαχείρισης να ενεργήσουν εις βάρος της ακίνητης περιουσίας σας, μέχρι την έκδοση οριστικής δικαστικής απόφασης επί της Ανακοπής σας.

6. Ποιοι λόγοι μπορούν να προβληθούν για να γίνει δεκτή η Ανακοπή της Διαταγής Πληρωμής;

Λόγοι Ανακοπής κατά της Διαταγής Πληρωμής μπορεί να είναι για παράδειγμα η ανυπαρξία της απαίτησης ή του ύψους αυτής που επικαλείται η τράπεζα ή η εταιρεία διαχείρισης του fund, όπως επίσης και η ύπαρξη παράνομων και καταχρηστικών Γενικών Όρων Συναλλαγών (Γ.Ο.Σ.). Επιπλέον, υπάρχουν και τυπικοί λόγοι για την ακύρωση της Διαταγής Πληρωμής, για παράδειγμα το εκπρόθεσμο της επίδοσης της Διαταγής Πληρωμής από την στιγμή της έκδοσής της στον οφειλέτη και πολλοί άλλοι ακόμα λόγοι.

7. Τι γίνεται μόλις γίνει δεκτή η Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής;

Σε περίπτωση που το Δικαστήριο κάνει δεκτή την Ανακοπή σας, ακυρώνεται η Διαταγή Πληρωμής και δεν μπορεί να προχωρήσει η κατάσχεση του ακινήτου σας.

Σε περίπτωση όμως, που δεν ασκηθεί Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής ή αυτή ασκηθεί εκπρόθεσμα (εκπρόθεσμη κατάθεση ή εκπρόθεσμη επίδοση), τότε η τράπεζα ή η εταιρεία διαχείρισης θα πρέπει να σας ξαναεπιδόσει με δικαστικό επιμελητή, την ίδια Διαταγή Πληρωμής για την οποία έχετε μία δεύτερη ευκαιρία να ασκήσετε εμπρόθεσμη Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής πάλι μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες και να ακυρώσετε δικαστικά την Διαταγή Πληρωμής, με βάση την οποία θα προχωρούσε η κατάσχεση και ο πλειστηριασμός του ακινήτου σας.

Αν δεν γίνει καμία δικαστική ενέργεια από μέρους σας, τότε προχωράνε κανονικά οι διαδικασίες της κατάσχεσης του ακινήτου, με βάση την Διαταγή Πληρωμής που έχει εκδοθεί.

Αρμόδιο δικαστήριο για την άσκηση της Ανακοπής, είναι το δικαστήριο που εξέδωσε την Διαταγή Πληρωμής.

8. Πως γίνεται η διαδικασία της Κατάσχεσης του ακινήτου;

Αν δεν ασκηθεί Ανακοπή κατά της Διαταγής Πληρωμής ή ασκηθεί εκπρόθεσμα, όπως είπαμε, ή αυτή απορριφθεί με δικαστική απόφαση, τότε η τράπεζα ή η εταιρεία διαχείρισης, δίνει εντολή σε αρμόδιο δικαστικό επιμελητή να προχωρήσει στις απαραίτητες ενέργειες για την κατάσχεση του ακινήτου.

Ο δικαστικός επιμελητής, αφαιρεί το ακίνητο από την εξουσία διάθεσης του οφειλέτη, δηλαδή την εξουσία να μεταβιβάσει ή να πωλήσει το ακίνητό του και συντάσσει την κατασχετήρια έκθεσή του, όπου περιγράφει το ακίνητο που κατασχέθηκε, την οφειλή για την οποία έγινε η κατάσχεση, την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου, την εκτιμώμενη τιμή πρώτης προσφοράς κατά την διάρκεια του πλειστηριασμού και συνήθως αναφέρει και την ημερομηνία διεξαγωγής του πλειστηριασμού του ακινήτου.

Ο δικαστικός επιμελητής επιδίδει την κατασχετήρια έκθεσή του προς τον οφειλέτη κατά του οποίου έγινε η κατάσχεση του ακινήτου του και από την στιγμή εκείνη απαγορεύεται ο οφειλέτης να μεταβιβάσει ή να πωλήσει το ακίνητό του αυτό, όχι όμως και να το χρησιμοποιεί.

9. Μπορώ να κάνω κάτι να σταματήσω τον πλειστηριασμό;

Ο Νόμος παρέχει σε αυτό το στάδιο μετά την κατάσχεση και μέχρι τον πλειστηριασμό του ακινήτου, την δυνατότητα στον οφειλέτη να ασκήσει Ανακοπή κατά των "Πράξεων Εκτέλεσης". Ο οφειλέτης, μπορεί με την Ανακοπή αυτή, να στραφεί κατά της κατασχετήριας έκθεσης του δικαστικού επιμελητή, η οποία μπορεί να παρουσιάζει σφάλματα ή ελλείψεις ή μπορεί ο οφειλέτης να προβάλλει αντιρρήσεις για την απαίτηση της τράπεζας ή της εταιρείας διαχείρισης του fund ή για σφάλματα της σύνταξης της επιταγής προς εκτέλεση και πολλά άλλα.

10. Μπορώ να ασκήσω Ασφαλιστικά Μέτρα για να σταματήσω τον πλειστηριασμό;

Ακόμα και σε αυτό το στάδιο μπορείτε να ασκήσετε Ασφαλιστικά Μέτρα με αίτημα Προσωρινής Διαταγής που εκδίδεται άμεσα και να σταματήσετε τον πλειστηριασμό του ακινήτου, ακόμα και δύο (2) ημέρες πριν την ημέρα που έχει ορισθεί να πραγματοποιηθεί.

11. Τι μπορώ να κάνω σε περίπτωση που δεν ασκηθεί Ανακοπή μετά την κατάσχεση ή αυτή απορριφθεί και γίνει τελικά πλειστηριασμός του ακινήτου;

Σε περίπτωση που μετά την κατάσχεση του ακινήτου, δεν ασκηθεί Ανακοπή ή αυτή ασκηθεί εκπρόθεσμα ή απορριφθεί με δικαστική απόφαση, τότε διενεργείται ο πλειστηριασμός του ακινήτου.

Ωστόσο, ακόμη και σε αυτό το στάδιο, αν έχουμε αντιρρήσεις σχετικά με τους δανειστές και τις απαιτήσεις τους εις βάρος σας, μπορείτε να ασκήσετε Ανακοπή κατά του πίνακα κατάταξης των δανειστών όπως λέγεται, που συντάσσει ο συμβολαιογράφος που διενήργησε τον πλειστηριασμό, μέσα σε δώδεκα (12) εργάσιμες ημέρες από την επίδοση του πίνακα κατάταξης με δικαστικό επιμελητή προς εσάς.

12. Πως διενεργείται ο πλειστηριασμός του ακινήτου;

Ο πλειστηριασμός των ακινήτων, τα τελευταία χρόνια γίνεται μόνο ηλεκτρονικά και προσδιορίζεται υποχρεωτικά, 7 μήνες μετά την κατάσχεση του ακινήτου.

Ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός διενεργείται ως εξής: Αυτοί που επιθυμούν να υποβάλλουν προσφορά για την αγορά του ακινήτου, υποβάλλουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα του συστήματος e-auction προσφορά, μέσα σε ορισμένη προθεσμία. Η ηλεκτρονική πλατφόρμα ενημερώνει τους συμμετέχοντες πλειοδότες, για το μέχρι πότε πρέπει να υποβάλλουν ηλεκτρονικά την προσφορά τους για την αγορά του ακινήτου, όπως επίσης ενημερώνει όλους τους συμμετέχοντες, για την μέγιστη προσφορά που έχει υποβληθεί από κάποιον για το συγκεκριμένο ακίνητο. Αφού ολοκληρωθεί η διαδικασία των προσφορών, το σύστημα e-auction ενημερώνει όσους συμμετείχαν στην διαδικασία του πλειστηριασμού, για το ποιος κατάφερε να κάνει την μεγαλύτερη προσφορά και να του καταχυρωθεί το ακίνητο που πλειστηριάσθηκε.

Τέλος, ο συμβολαιογράφος που διενήργησε τον πλειστηριασμό, συντάσσει την έκθεση πλειστηριασμού και κατακύρωσης, όπως λέγεται. Αυτός που έχει υποβάλλει την μεγαλύτερη προσφορά και κέρδισε το ακίνητο στον πλειστηριασμό, που ονομάζεται νομικά υπερθεματιστής, καταβάλλει το τίμημα και ο συμβολαιογράφος χορηγεί σε αυτόν περίληψη της κατακυρωτικής έκθεσης του πλειστηριασμού.

Συμπερασματικά, τίποτε δεν είναι μη αντιμετωπίσιμο ακόμα και το πιο αγχωτικό σενάριο της έκδοσης Διαταγής Πληρωμής και της έναρξης των διαδικασιών κατάσχεσης και πλειστηριασμού εις βάρος κάποιου ακινήτου.

Η έγκαιρη και σωστή ενημέρωση από εξειδικευμένο και έμπειρο Δικηγόρο, είναι η πρώτη κίνηση που πρέπει να κάνει κάποιος από την στιγμή που θα του επιδοθεί μια Διαταγή Πληρωμής, διότι οι περιορισμένες προθεσμίες άσκησης των δικαστικών ενεργειών για την ακύρωσή της, δεν αφήνουν περιθώρια για λάθος κινήσεις και καθυστερήσεις.

 

ΔΗΜΗΤΡΑ ΚΑΡΔΑΚΟΥ

ΔΙΚΗΓΟΡΟΣ-ΔΙΑΜΕΣΟΛΑΒΗΤΡΙΑ

Η Δήμητρα Καρδάκου είναι Δικηγόρος παρ΄ Αρείω Πάγω,  μέλος του Δικηγορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης από το έτος 2009 καθώς επίσης και Διαπιστευμένη Διαμεσολαβήτρια Αστικού και Εμπορικού Δικαίου, με επιπλέον...

Προσωπικές Εταιρείες
Η ηλεκτρονική υποβολή και καταχώριση πράξεων στο λειτουργούν Κτηματολόγιο, 2024
send