logo-print

Τρόπος υπολογισμού του επιτοκίου της ρύθμισης του αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010 για την προστασία της κύριας κατοικίας του αιτούντος δανειολήπτη

12/12/2022

16/12/2022

Η με αριθμό 2163/2022 απόφαση του Ειρηνοδικείου Πειραιά (δείτε το πλήρες κείμενο ΕΔΩ), δικάζοντας με τη διαδικασία του Ν. 3869/2010, κάνει δεκτή την αίτηση εντολέως μας, σε υπόθεση που χειρίστηκε το γραφείο μας.

Η απόφαση παρουσιάζει ιδιαίτερο νομολογιακό ενδιαφέρον καθώς ασχολείται εκτενώς

  • με το ζήτημα του τρόπου υπολογισμού του επιτοκίου της ρύθμισης του αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010 για την προστασία της κύριας κατοικίας του αιτούντος δανειολήπτη, ούσα η πρώτη απόφαση που διατάσσει τον επιβάλλει τον εκτοκισμό επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της ρύθμισης του αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010 για την προστασία της κύριας κατοικίας του αιτούντος δανειολήπτη αναφέροντας επί λέξει:

“η καταβολή των παραπάνω δόσεων θα ξεκινήσει τον Ιανουάριο 2023, θα πραγματοποιείται εντός του πρώτου πενθημέρου εκάστου ημερολογιακού μηνός και θα γίνεται με το μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο, που θα ισχύει για ανάλογη της ρύθμισης περίοδο, όπως προκύπτει από το στατιστικό δελτίο της Τράπεζας της Ελλάδος και χωρίς ανατοκισμό, του τόκου υπολογιζόμενου επί του ποσού της ανωτέρω ορισθείσας δόσης.”

Η παρούσα απόφαση καθορίζει:

  • σταθερό και όχι κυμαινόμενο επιτόκιο, γεγονός που συνιστά μία έμμεση μορφή προστασίας δόσης του δανειολήπτη, προστασία η οποία είναι πιο επίκαιρη από ποτέ, δεδομένης της συνεχιζόμενης αύξησης του επιτοκίου βάσης της Ε.Κ.Τ. που έχει οδηγήσει στη ραγδαία αύξηση του ποσού που αντιστοιχεί στον τόκο των ρυθμίσεων του αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010 και στη συνακόλουθη διακινδύνευση της βιωσιμότητας των ήδη κριθεισών ρυθμίσεων.
  • τον υπολογισμό του τόκου επί του ποσού δόσης της ρύθμισης του αρ. 9 παρ. 2 ν. 3869/2010 και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της ανωτέρω ρύθμισης, γεγονός που συνιστά μία σημαντική ελάφρυνση για τον αιτούντα δανειολήπτη. Η διαφορά στον εν λόγω τρόπο υπολογισμού του εκτοκισμού της χρεωλυτικής δόσης είναι τόσο σημαντική που αρκεί ένα απλό παράδειγμα για να γίνει διακριτή.

Επί παραδείγματι, σε μία ρύθμιση συνολικού ποσού 100.000 ευρώ, με διάρκεια ρύθμισης 240 μήνες, επιτόκιο εκτοκισμού 3,6% περίπου,

Α) με επιτόκιο σταθερό και υπολογιζόμενο επί του συνολικού ρυθμιζόμενου κεφαλαίου αντιστοιχεί:
μηνιαία χρεωλυτική δόση ύψους 416,66 € και μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση ύψους 554,60 €, ήτοι μηνιαία επιβάρυνση τόκου ύψους 137,93 € και συνολική επιβάρυνση τόκων της συνολικής περιόδου ρύθμισης ύψους 33.103,42 €,

δίχως μάλιστα να υπολογίζεται η περαιτέρω αύξηση των επιτοκίων εκτοκισμού σε περίπτωση καθορισμού κυμαινόμενου και όχι σταθερού επιτοκίου, καθώς και η προσθήκη στο επιτόκιο της εισφορά του ν. 128/75 και λοιπών εξόδων -ασφάλεια ακινήτου- τα οποία παρανόμως προστίθενται από μεριάς τραπεζών στη μηνιαία δόση ρύθμισης, καίτοι μία δικαστική ρύθμιση ουδόλως προσιδιάζει με εξωδικαστική αποπληρωμή μηνιαίας δόσης Στεγαστικού Δανείου.

-Κεφάλαιο αποπληρωμής:100 000,00 €

-Αριθμός μηνιαίων Δόσεων:240

-Ετήσιο Επιτόκιο:3,60 %

-Μηνιαία χρεωλυτική δόση : 416,66 €

Μηνιαία τοκοχρεωλυτική Δόση Αποπληρωμής:554,60 €

Συνολικό Ποσό (κεφαλαίου & τόκων) που θα καταβληθεί στην διάρκεια της ρύθμισης:133 103,42 €

Β) με επιτόκιο σταθερό και υπολογιζόμενο επί της μηνιαίας δόσης και όχι επί του συνολικού ρυθμιζόμενου κεφαλαίου αντιστοιχεί:
μηνιαία χρεωλυτική δόση ύψους 416,66 € και μηνιαία τοκοχρεολυτική δόση ύψους 431,66 €, ήτοι μηνιαία επιβάρυνση τόκου ύψους 15,00 € και συνολική επιβάρυνση τόκων της συνολικής περιόδου ρύθμισης ύψους 3.600,00 € και συγκεκριμένα:

-Κεφάλαιο αποπληρωμής:100 000,00 €

-Αριθμός μηνιαίων Δόσεων:240

-Ετήσιο Επιτόκιο:3,60 %

-Μηνιαία χρεωλυτική δόση : 416,66 €

Μηνιαία τοκοχρεωλυτική Δόση Αποπληρωμής:431,66 €

Συνολικό Ποσό (κεφαλαίου & τόκων) που θα καταβληθεί στην διάρκεια της ρύθμισης:103.600,00 €

Την υπόθεση χειρίστηκαν οι Δικηγόροι Αθηνών,

Αρετή Ν. Περδικομάτη και Μιχαήλ Ι. Κούβαρης

ΜΙΧΑΗΛ ΚΟΥΒΑΡΗΣ

Ο Μιχάλης Κούβαρης είναι απόφοιτος της Νομικής Σχολής του Πανεπιστημίου Αθηνών και κάτοχος του Μεταπτυχιακού διπλώματος με τίτλο "MSC BUSINESS FOR LAWYERS" του ALBA GRADUATE...

Πολυκώδικας - Απρίλιος 2023

ΑΣΤΙΚΟ ΔΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΓΕΝΙΚΑ ΕΡΓΑ ΑΣΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΓΕΝΙΚΑ ΕΡΓΑ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΓΕΝΙΚΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΔΙΚΑΙΟ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΕΤΑΙΡΕΙΩΝ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ / ΔΗΜΟΣΙΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ & ΘΕΜΕΛΙΩΔΗ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ / ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

Ανώνυμες Εταιρίες
send