1. Παρατείνεται η ισχύς του ν. 1703/1987 (ΦΕΚ 78 Α'), όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 22 του ν. 1810/1988 (ΦΕΚ 223 Α'), το ν. 1875/1990 (ΦΕΚ 21 Α'), το ν. 1898/1990 (ΦΕΚ 125 Α ), το ν. 1953/1991 (ΦΕΚ 96 Α') και το ν. 2156/1993 (ΦΕΚ 109 Α'), μέχρι 30.6.1997, με την επιφύλαξη των παραγράφων 4, 5 και 6 του άρθρου αυτού.
2. Πέραν των μισθώσεων κατοικιών, των οποίων η μισθωτική σχέση διαμορφώνεται ελεύθερα, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 1953/1991, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 3 παρ. 1 του ν. 2156/1993, διαμορφώνεται ελεύθερα η μισθωτική σχέση και των ακόλουθων μισθώσεων:
Α. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος:
α) Μισθώσεις κατοικιών, στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον δώδεκα (12) ετών, ανεξαρτήτως εμβαδού του μισθίου και
β) Μισθώσεις κατοικιών εμβαδού ενενήντα (90) έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων, εφόσον ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον εννέα (9) ετών, με εξαίρεση τις κατοικίες που είναι μισθωμένες σε πολύτεκνους.
Στις μισθώσεις αυτές (υπό Α', α' και β), εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1995. Δικαστικές αποφάσεις, που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτόν, δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1995.
Β. Από 1.7.1995:
α) Μισθώσεις κατοικιών, στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον εννέα (9) ετών, ανεξαρτήτως εμβαδού και
β) Μισθώσεις κατοικιών εμβαδού ενενήντα (90) έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικών μέτρων, εφόσον ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον πέντε (5) ετών, με εξαίρεση τις κατοικίες που είναι μισθωμένες σε πολύτεκνους.
Στις μισθώσεις αυτές (υπό Β', α' και β'), εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1996. Δικαστικές αποφάσεις, που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτόν, δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1996.
Γ. Από 1.7.1996:
Μισθώσεις κατοικιών, στις οποίες ο μισθωτής ή ο δικαιοπάροχός του έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα διάρκειας τουλάχιστον τεσσάρων (4) ετών. Στις μισθώσεις αυτές (υπό Γ'), εάν ο εκμισθωτής επιθυμεί την απόδοση του μισθίου, λόγω λήξης της μίσθωσης, η αγωγή απόδοσης του μισθίου δεν επιτρέπεται να ασκηθεί πριν από την 1.1.1997.
Δικαστικές αποφάσεις, που διατάσσουν την απόδοση του μισθίου για το λόγο αυτόν, δεν επιτρέπεται να εκτελεσθούν πριν από την 1.7.1997.
Το εμβαδόν λαμβάνεται υπόψη, όπως ορίζεται στον τίτλο κτήσεως.
3. Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλλει από 1.7.1994 και ανά εξάμηνο μέχρι και την 1.1.1997 αύξηση τέσσερα τοις εκατό (4%) επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου νόμιμου μισθώματος.
Νόμιμο μίσθωμα στις παρατεινόμενες μισθώσεις κατοικιών είναι το μίσθωμα που καταβλήθηκε κατά το μήνα Δεκέμβριο 1993, εφόσον δηλώθηκε στη φορολογία εισοδήματος του εκμισθωτή, προσαυξημένο από 1ης Ιανουάριου 1994 κατά τέσσερα τοις εκατό (4%), σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 2 του ν. 2156/1993. Η διάταξη του εδαφίου αυτού δεν θίγει δίκες που εκκρεμούσαν έως την 31.5.1994 σε οποιοδήποτε δικαστήριο.
4. Στο άρθρο 3 του ν. 1703/1987 προστίθεται παράγραφος με αριθμό 6 ως εξής:
"6. Σε περίπτωση χρησιμοποίησης του μισθίου για κύρια κατοικία ή για μικτή χρήση (κατοικία και επαγγελματική χρήση), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή τέκνο τους, δεν έχουν ιδιόκτητο χώρο στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της, που να καλύπτει τις ανάγκες στέγασης της επαγγελματικής του δραστηριότητας, ο εκμισθωτής ή ο κύριος μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιόχρηση μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, όχι όμως πριν περάσει τριετία από την έναρξή της. Προϋποθέσεις της καταγγελίας είναι η πρόθεση και δυνατότητα ιδιόχρησης του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά έξι (6) μήνες από την επίδοσή της στο μισθωτή. Κατά τα λοιπά εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις του παρόντος νόμου για την ιδιοκατοίκηση".
5. Η παράγραφος 1 του άρθρου 2 του ν. 1703/1987 αντικαθίσταται ως έξής:
"1. Η μίσθωση ακινήτου για κατοικία ισχύει τουλάχιστον για τρία (3) έτη, κι αν ακόμη έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο χρονικό διάστημα ή για αόριστο χρόνο. Η διάταξη αυτή ισχύει και μετά την 1.7.1997. Σύντμηση της τριετίας επιτρέπεται με νεότερη συμφωνία απέχουσα από την έναρξη της μισθωτικής σύμβασης τουλάχιστον έξι (6) μήνες μετά την κατάρτισή της και αποδεικνυόμενη με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθορισθεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος για τον υπόλοιπο χρόνο, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται με ανάλογη εφαρμογή του άρθρου 1 παρ. 3 του παρόντος νόμου, ως και την 1.1.1997. Μετά την ημερομηνία αυτή, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμάριθμου του κόστους ζωής, όπως αυτό έχει καθορισθεί από την Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες".
6. Καταργούνται οι διατάξεις των παραγράφων 2 και 3 του άρθρου 3 του ν. 2156/1993. Καταγγελίες γενόμενες σύμφωνα με τις διατάξεις αυτές θεωρούνται ανίσχυρες και εκκρεμείς δίκες, βάσει αυτών, καταργούνται. Αποφάσεις που τυχόν εκδόθηκαν δεν εκτελούνται πριν την 1.7.1995.
Συμφωνίες των μερών, λόγω συμπλήρωσης ή εν όψει επικείμενης συμπλήρωσης δωδεκαετίας στη χρήση του μισθίου, παραμένουν έγκυρες.
