logo-print

Ενοχλητικοί Ήχοι από Γειτονικό Ακίνητο

Δικαιώματα του Θιγόμενου Προσώπου για άρση και παράλειψη

Ένας ειδικός κλάδος του "εμπραγμάτου δικαίου" είναι το λεγόμενο "γειτονικό δίκαιο", το οποίο ρυθμίζει τα όρια άσκησης του δικαιώματος κυριότητας μεταξύ γειτόνων.

Σύμφωνα με τη διάταξη του άρθρου 1000 ΑΚ, ο κύριος του πράγματος μπορεί, εφόσον δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων, να το διαθέτει κατ’ αρέσκειαν και να αποκλείει κάθε ενέργεια άλλου πάνω σε αυτό.

Όμως, κατά τη διάταξη του άρθρου 1003 του ίδιου Κώδικα, ο κύριος ακινήτου έχει υποχρέωση να ανέχεται την εκπομπή καπνού, αιθάλης, αναθυμιάσεων, θερμότητας, θορύβου, δονήσεων ή άλλες παρόμοιες επενέργειες που προέρχονται από άλλο ακίνητο, εφόσον αυτές δεν παραβλάπτουν σημαντικά τη χρήση του ακινήτου του ή προέρχονται από χρήση συνήθη για ακίνητα της περιοχής του κτήματος από το οποίο προκαλείται η βλάβη.

Από τη διάταξη του άρθρου 1003 ΑΚ προκύπτει ότι ο κύριος βλαπτόμενου από κάθε είδους εκπομπές ακινήτου δικαιούται να αποκρούσει κάθε επιβλαβή επενέργεια όταν παραβλάπτεται σημαντικά η χρήση του ακινήτου του ή οι εκπομπές προέρχονται από ασυνήθη για τα ακίνητα της περιοχής χρήση. Σε αυτές τις περιπτώσεις ο κύριος του βλαπτόμενου ακινήτου μπορεί είτε να ασκήσει αρνητική αγωγή (1108 ΑΚ) ή αγωγή διατάραξης της νομής (989 ΑΚ) είτε να ζητήσει τη λήψη ασφαλιστικών μέτρων για την προσωρινή ρύθμιση κατάστασης κατά τα άρθρα 731 επ. ΚΠολΔ (βλ. σε Π.Τζίφρα - Ασφαλιστικά Μέτρα, έκδοση 1985, σελ. 296-297, 1361/2013 ΠΠρΑθ Νόμος). II. Σύμφωνα με το άρθρο 15 παρ. 3 ΚΠολΔ αποκλειστικά αρμόδιο για τις διαφορές που προκύπτουν από την ΑΚ 1003 είναι το Ειρηνοδικείο της τοποθεσίας όπου βρίσκονται τα ακίνητα (αρθ. 29 ΚΠολΔ) το οποίο εκδικάζει κατά την τακτική διαδικασία.

Η δε αγωγή με την οποία επιδιώκεται η παύση ενοχλητικών ενεργειών στο ακίνητο του ενάγοντος, δεν είναι άλλη παρά η αρνητική αγωγή (αρθ. 1108 ΑΚ) ή η αγωγή διατάραξης της νομής (ΑΚ 989), όπως προαναφέρθηκε. Οι αγωγές αυτές ως μικτές πρέπει να εγγράφονται με ποινή απαραδέκτου, εφόσον οι περιορισμοί αυτοί αποτελούν αρνητικά προσδιοριστικά στοιχεία του εμπραγμάτου δικαιώματος της κυριότητας και συντρέχει ανάγκη να μπορούν οι υποψήφιοι ειδικοί διάδοχοι να λάβουν έγκαιρα γνώση της εκκρεμούς δίκης, η έκβαση της οποίας θα δεσμεύει και αυτούς, στα βιβλία διεκδικήσεων (ΚΠολΔ 220 παρ 1, ΜΠρΘεσ 228/1972, Αρμ 1972/538, ΜΠρΘεσ 762/1971, ΑρχΝ 1972/66, βλ Σ.Ε.Α.Κ. σελ 119 σε συνδυασμό με Γεωργιάδης παρ. 39 αρ. 15 και ΝοΒ 1984/527, ΕφΠατρ 689/1984, ΕΕΝ 1985/196, ΠΠρΝαυπλ 48/1984, Δ 1986, ΜΠρΙωαν 632/1983, Δ 1984/580, ΕιρΙστ 6/1985, ΝοΒ 1986/264, ΑΠ 1848/1988, ΝοΒ 37. 899, ΑΠ 617/1986, ΕΕΝ 1987/111, ΑΠ 1821/1984, ΕΕΝ 1985/739, ΑΠ 989/1975, Δ 7. 570, ΜΠρΑθ 2946/1980, ΕλλΔ/νη 21. 532.) ή να καταχωρούνται στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου (βλ. Σ.Ε.Α.Κ. σελ 115, ΑΠ 1848/1988 ΝοΒ 37. 899, ΑΠ 617/1986, ΕΕΝ 1987/111, ΑΠ 1821/1984, ΕΕΝ 1985/739, ΑΠ 989/1975, Δ 7. 570. ΜΠρΑθ 2946/1980, ΕλλΔ/νη 21. 532.), το οποίο ερευνάται αυτεπαγγέλτως (ΑΠ 670/1981, Δ 12. 730, βλ. ΕΡΝΟΜΑΚ, Ερμηνεία ΑΚ κατ’ άρθρο, Τόμος Δ, Ημίτομος Α, Εμπράγματο Δίκαιο, άρθρα 947-1141, Βασ. Αντ. Βαθρακοκοίλη, έκδοση 2007, σελ. 304 και 306, Σ.Ε.Α.Κ. σελ. 47-48).

Δηλαδή, η πρόκληση θορύβων από γειτονικό ακίνητο που βλάπτει την χρήση έτερου ακινήτου από τον ιδιοκτήτη του είναι κατ΄ άρθρο 1033 ΑΚ παράνομη και δεν υποχρεούται ο τελευταίος να την ανεχθεί εκτός αν προέρχεται από συνήθη για τα ακίνητα της περιοχής χρήση.

Δρ. Ευάγγελος Μαργαρίτης

Ο Δρ. Ευάγγελος Μαργαρίτης είναι Δικηγόρος παρ' Αρείω Πάγω. Υπηρετεί στη Διεύθυνση Νομικών Υπηρεσιών Εισηγμένης στο Χρηματιστήριο Αθηνών Εταιρεία Ανάπτυξης και Αξιοποίησης Ακινήτων. Διατέλεσε Μεταδιδακτορικός Ερευνητής Αστικού Δικαίου στη Νομική...

Πρόσθετοι λογοι αναιρέσεων κατά τον ΚΠΔ

Αθανάσιος Κ. Ζαχαριάδης

ΠΟΙΝΙΚΕΣ ΕΠΙΣΤΗΜΕΣ / ΠΟΙΝΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

Γενικός Κανονισμός για την Προστασία των Προσωπικών Δεδομένων και Ευθύνη για Αποζημίωση