Τελικά, ποιον βαραίνει το «Χαρτόσημο» στη Μίσθωση

Από 1η Δεκεμβρίου, ένας νέος θεσμός ξεκινάει να εφαρμόζεται. Το "Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής", που έρχεται να καταργήσει το παλιό "τέλος χαρτοσήμου".

Τι γίνεται με το "Ψηφιακό Τέλος " των Μισθώσεων;

Ας δούμε το άρθρο 7 του Ν. 5135/2024.

Κατ' αρχάς, βαραίνει τον ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ. Αυτός πρέπει να το δηλώσει και να το αποδώσει, σε κάθε περίπτωση.  Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής με συντελεστή τρία κόμμα εξήντα τοις εκατό (3,60%) επιβάλλεται σε σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, για άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας εφόσον δεν έχει επιλεγεί η υπαγωγή της σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.),

Το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής υπολογίζεται επί του συμφωνηθέντος μισθώματος.

Δεν επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής σε μισθώσεις κατοικίας.

Υπόχρεος για τη δήλωση και την απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής είναι ο εκμισθωτής.

Ωστόσο, μπορεί να συμφωνηθεί ότι αυτό θα βαραίνει το Μισθωτή, που θα πρέπει να καταβάλει το ποσό αυτό στον Εκμισθωτή και ο τελευταίος να το δηλώσει και να το αποδώσει.

Στο άρθρο 4 παρ. 5 του ίδιου νόμου, προβλέπεται ότι οι συναλλασσόμενοι μπορούν να συμφωνούν τη μεταξύ τους κατανομή της δαπάνης που αντιστοιχεί στο Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής, ανεξαρτήτως του υποκείμενου στο τέλος ή του υπόχρεου για τη δήλωση και απόδοσή του. Μάλιστα, ακόμη και αν το καταβάλει ο Μισθωτής στον Εκμισθωτή, δεν θεωρείται ότι για τον Εκμισθωτή είναι "Μίσθωμα" και δεν επηρεάζει την αξία της συναλλαγής