Προσωρινή αναστολή κτηματολογικών αγωγών με ενάγον το Δημόσιο

Διάταξη σχετικά με την προσωρινή αναστολή κτηματολογικών αγωγών με ενάγον το Ελληνικό Δημόσιο περιλαμβάνεται στον νέο νόμο 5184/2025 (ΦΕΚ Α’/34/6-3-2025).

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το άρθρο 45 του ως άνω νόμου:

«1. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος και μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου 2025 το Δημόσιο δεν καταθέτει αγωγές της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 (Α’ 275), περί πρώτων εγγραφών και προθεσμίας αμφισβήτησης. Αν κατά το χρονικό διάστημα του προηγούμενου εδαφίου συμπληρώνεται ο χρόνος αποσβεστικής προθεσμίας, αυτός παρατείνεται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2025.

2. Σε δίκες που έχουν αντικείμενο τις αγωγές της παρ. 2 του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 με ενάγον το Δημόσιο και είναι εκκρεμείς στον πρώτο βαθμό κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος: α) Οι προθεσμίες των άρθρων 237 και 238 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (Κ.Πολ.Δ., π.δ. 503/1985, Α’ 182) που λήγουν μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου 2025 εκκινούν εκ νέου από την ημερομηνία αυτή, β) μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου 2025 δεν ορίζονται δικαστές ή συνθέσεις του πολυμελούς πρωτοδικείου ή εισηγητές δικαστές για υποθέσεις και ημέρα και ώρα συζήτησης στο ακροατήριο, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ., γ) υποθέσεις, των οποίων η ημέρα και ώρα συζήτησης έχουν ορισθεί για το χρονικό αυτό διάστημα, αποσύρονται από τα πινάκια και επαναπροσδιορίζονται οίκοθεν μετά την 30ή Σεπτεμβρίου 2025, σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ., δ) κατά το χρονικό διάστημα της παρ. 1 δεν εκδίδονται διατάξεις της παρ. 8 του άρθρου 237 του Κ.Πολ.Δ. και αποφάσεις, επί των εκκρεμών υποθέσεων.

3. Μετά από αίτηση του αντιδίκου του Δημοσίου που υποβάλλεται στον Πρόεδρο του τριμελούς συμβουλίου, επιτρέπεται η κατά παρέκκλιση της παρ. 2 κανονική πρόοδος της δίκης. Στην περίπτωση αυτή, η πράξη του Προέδρου του τριμελούς συμβουλίου που δέχεται το αίτημα επιδίδεται στο Δημόσιο με επιμέλεια του αιτούντος. Προθεσμίες που δεν έχουν λήξει μέχρι την επίδοση, επανεκκινούν από αυτήν.

4. Ο χρόνος από τη συζήτηση υπόθεσης της παρ. 2 μέχρι την 30ή Σεπτεμβρίου 2025 ή την 31η Δεκεμβρίου 2025 σε περίπτωση εφαρμογής του δεύτερου εδαφίου της παρ. 1 δεν προσμετράται στο διάστημα οκτώ (8) μηνών του άρθρου 307 του Κ.Πολ.Δ.»

Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, με τη νέα αυτή ρύθμιση γίνεται προσπάθεια αντιμετώπισης συνολικά πολλών προβλημάτων που ανέκυψαν για αρκετούς ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι βρέθηκαν αντιμέτωποι με αμφισβήτηση της κυριότητας των ακινήτων τους, ενόψει της ολοκλήρωσης του Κτηματολογίου και της λήξης των προθεσμιών για την άσκηση αγωγών διόρθωσης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών.

Ενόψει της λήξης των προθεσμιών για την άσκηση αγωγών για διόρθωση των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 2 του ν. 2664/1998, με σκοπό την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης σε όλη τη χώρα, επίκειται, εντός των επόμενων μηνών, προσπάθεια για μια συνολική νομοθετική ρύθμιση του πλαισίου και των όρων άσκησης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων του Δημοσίου, η οποία θα λαμβάνει υπόψη το συνολικό νομοθετικό και νομολογιακό πλαίσιο που έχει διαμορφωθεί διαχρονικά ως προς τις σχετικές διαφορές.

Με την νέα διάταξη επιδιώκεται να αποφευχθεί η περιττή ταλαιπωρία για τους πολίτες, τη Διοίκηση, τους λειτουργούς του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους και το δικαστικό σύστημα, από την κατάθεση αβάσιμων αγωγών, χωρίς ωστόσο το Δημόσιο να απωλέσει κάποιο δικαίωμα.

Έτσι, ορίζεται ότι το Δημόσιο δεν καταθέτει αγωγές με αντικείμενο τη διόρθωση των πρώτων εγγραφών στο Κτηματολόγιο, μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου 2025. Σε περίπτωση που, κατά το διάστημα αυτό, συμπληρώνεται ο χρόνος αποσβεστικής προθεσμίας, αυτός μετατίθεται για την 31η Δεκεμβρίου 2025, προκειμένου να μην υπάρχει κάποια απώλεια ουσιαστικής ή δικονομικής προθεσμίας. Σε σχέση με τις αγωγές του Δημοσίου που έχουν ήδη κατατεθεί και βρίσκονται σε οποιοδήποτε στάδιο της εκκρεμοδικίας στον πρώτο βαθμό, μέχρι την 30η Σεπτεμβρίου σταματούν οι διαδικασίες, καθώς παρατείνονται οι προθεσμίες για την κατάθεση προτάσεων ή αντικρούσεων, δεν προχωρά ο ορισμός συνθέσεων των δικαστηρίων που θα εξετάσουν τις υποθέσεις ή η εκφώνησή τους και δεν εκδίδονται αποφάσεις.

Επισημαίνεται ότι για αντιδίκους του Δημοσίου που επιθυμούν να μην καθυστερήσει η πρόοδος της δίκης τους, μπορούν να ζητήσουν την κανονική πρόοδο αυτής με αίτησή τους στον Πρόεδρο του αρμόδιου Τριμελούς Συμβουλίου.

Δείτε αναλυτικά τον Ν. 5184/2025 στο et.gr.