Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο

Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο αποτελεί μια ιδιαίτερα δημοφιλή επιλογή, τόσο για Κύπριους πολίτες όσο και για αλλοδαπούς επενδυτές ή άτομα που επιθυμούν να μετακομίσουν μόνιμα στο νησί. 

Η διαδικασία αγοράς είναι σχετικά απλή, αλλά περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια τα οποία απαιτούν νομική και επαγγελματική καθοδήγηση. 

1. Εντοπισμός Ακινήτου 

Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής πρέπει πρώτα να εντοπίσει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει. Αυτό μπορεί να γίνει μέσω κτηματομεσιτών , διαδικτυακών πλατφορμών ή απευθείας από τον ιδιοκτήτη ή τον εργολάβο. 

Είναι σημαντικό να γίνει αξιολόγηση της περιοχής σε σχέση με τις υποδομές, την προσβασιμότητα και την αξία μεταπώλησης  του ακινήτου. 

2. Διενέργεια Νομικού Ελέγχου (Due Diligence) 

Πριν από οποιαδήποτε δέσμευση, ο αγοραστής πρέπει να διορίσει δικηγόρο στην Κύπρο, ο οποίος θα διενεργήσει νομικό έλεγχο στο Κτηματολόγιο για να διαπιστώσει τα εξής: 

- Εάν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης. 

- Εάν υπάρχουν βάρη (π.χ. υποθήκες, απαγορεύσεις,).

- Εάν το ακίνητο διαθέτει τίτλο ιδιοκτησίας. 

- Εάν το ακίνητο είναι εντός εγκεκριμένων πολεοδομικών ζωνών. 

Σε περίπτωση που δεν έχει εκδοθεί τίτλος ιδιοκτησίας (π.χ. σε καινούργιο διαμέρισμα), ο δικηγόρος εξετάζει την άδεια οικοδομής όλα τα σχετικά έγγραφα και τις υποχρεώσεις του εργολάβου. 

3. Υπογραφή Συμφωνίας Κράτησης (Reservation Agreement) 

Εφόσον ο αγοραστής επιθυμεί να δεσμεύσει το ακίνητο, συνήθως καταβάλλει ένα ποσό κράτησης (π.χ. €5.000 – €10.000) και υπογράφεται συμφωνία κράτησης. 

Το ακίνητο αποσύρεται από την αγορά για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα(συνώθως 1 μήνας), εντός του οποίου θα υπογραφεί το Συμβόλαιο Πώλησης. 

4. Κατάρτιση και Υπογραφή Συμβολαίου Πώλησης 

Ο δικηγόρος καταρτίζει το Συμβόλαιο Πώλησης, στο οποίο καθορίζονται όλοι οι όροι: 

- Ταυτοποίηση των μερών. 

- Περιγραφή του ακινήτου. 

- Τιμή πώλησης και τρόπος καταβολής. 

- Προθεσμία παράδοσης (σε περίπτωση ακινήτου υπό ανέγερση). 

- Μεταβίβαση  τίτλου ιδιοκτησίας. 

Το συμβόλαιο υπογράφεται από όλα τα μέρη και καταχωρείται στο Κτηματολόγιο εντός 6 μηνών για να διασφαλίζεται το δικαίωμα του αγοραστή (Specific Performance). 

5. Άλλα Έξοδα 

Ο αγοραστής οφείλει να καταβάλει: 

- Τέλη Μεταβίβασης (Transfer Fees): 1,5% – 3% επι της αγοραίας αξίας του ακινήτου, εκτός εάν το ακίνητο υπόκειται σε ΦΠΑ. 

- ΦΠΑ (εφόσον εφαρμόζεται): 19%, ή 5% για πρώτη κατοικία υπό προϋποθέσεις. 

- Δικηγορικά έξοδα: περίπου 1%  της αξίας. 

6. Μεταβίβαση Τίτλου Ιδιοκτησίας 

Η τελική πράξη είναι η μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή. Αυτό πραγματοποιείται στο Κτηματολόγιο, ταυτόχρονα με την εξόφληση το τιμήματος πώλησης. 

Συμπερασματικά 

Η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο είναι θεσμικά προστατευμένη και ευνοϊκή για επενδυτές.

Η κατάλληλη νομική υποστήριξη είναι καθοριστική για την αποφυγή προβλημάτων, την κατοχύρωση δικαιωμάτων και την ορθή τήρηση όλων των διαδικασιών.

Αρθρό από την εταιρεία ακινήτων:

DevelopersCyprus

Αμαθούντος 108α, Άγιος Τύχωνας 4532, Κύπρος

Τηλέφωνο : +357 25313691

https://www.developerscyprus.com/

email: info@developerscyprus.com