Δημοσιεύθηκε ο Νόμος 4438/2016 με νέους κανόνες για τα στεγαστικά δάνεια

Δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο Νόμος 4438/2016 για την εναρμόνιση της νομοθεσίας με την Οδηγία 2014/17/ΕΕ σχετικά με τις συμβάσεις πίστωσης για καταναλωτές για ακίνητα που προορίζονται για κατοικία και άλλες διατάξεις αρμοδιότητας του Υπουργείου Οικονομικών.

Ο νέος νόμος προβλέπει, μεταξύ άλλων, μία σειρά από κανόνες για την ορθή και έγκαιρη ενημέρωση των καταναλωτών που προτίθενται να λάβουν στεγαστικό δάνειο.

Ο νόμος εφαρμόζεται:

α) σε συμβάσεις πίστωσης που εξασφαλίζονται είτε με υποθήκη είτε με προσημείωση υποθήκης είτε βάσει δικαιώματος σχετιζομένου με ακίνητα που προορίζονται για κατοικία και

β) σε συμβάσεις πίστωσης, σκοπός των οποίων είναι η απόκτηση ή η διατήρηση δικαιωμάτων κυριότητας επί εγγείου ιδιοκτησίας ή επί υπάρχοντος ή υπό κατασκευή κτιρίου.

Μεταξύ άλλων, ο νόμος προβλέπει ότι σε περίπτωση που ένας καταναλωτής έχει συνάψει δάνειο σε ξένο νόμισμα και το ύψος του οφειλόμενου συνολικού ποσού ή των οφειλόμενων δόσεων που πρέπει να καταβάλει παρουσιάζει μεγαλύτερη διακύμανση από 20% σε σχέση με αυτό που θα ήταν αν ίσχυε η συναλλαγματική ισοτιμία μεταξύ του νομίσματος της σύμβασης και του εναλλακτικού νομίσματος κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης, ο πιστωτικός φορέας είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει άμεσα τον καταναλωτή εγγράφως ή με άλλο σταθερό μέσο.

Η ειδοποίηση αυτή επέχει θέση ενημέρωσης του καταναλωτή προκειμένου αυτός να ενεργοποιήσει το συμβατικό όρο που προβλέπει μετατροπή.

Παράλληλα, το δεύτερο μέρος του Νόμου περιέχει μία σειρά διατάξεων αρμοδιότητας του Υπουργείου Οικονομικών (τροποποιήσεις Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος και άλλα).

Ολόκληρο το νόμο 4438/2016 μπορείτε να βρείτε εδώ.