Τίτλος υποθήκης

Απαραίτητη προϋπόθεση για τη σύσταση υποθήκης είναι η ύπαρξη τίτλου, ενός εγγράφου που θα χορηγεί στο δανειστή το δικαίωμα να προχωρήσει σε εγγραφή υποθήκης σε ακίνητο του οφειλέτη.

Ο τίτλος αυτός μπορεί να έχει τρεις τύπους:
α) Νόμιμος τίτλος, να παρέχεται δηλαδή άμεσα από το νόμο (τα πρόσωπα που διαθέτουν αυτό το δικαίωμα αναφέρονται περιοριστικώς στο νόμο).

β) Δικαστικός τίτλος, να παρέχεται δηλαδή με τελεσίδικη απόφαση από ελληνικό ή ξένο δικαστήριο οποιασδήποτε διαδικασίας.
Οι δύο αυτοί τίτλοι, εφόσον δεν ορίζεται κάτι διαφορετικό από το νόμο, αφορούν όλα τα ακίνητα του οφειλέτη, ωστόσο η εγγραφή θα πρέπει να γίνεται σε ορισμένα ακίνητα και μέχρι του ποσού της απαίτησης που έχει κριθεί.

γ) Δικαιοπρακτικός τίτλος, να παρέχεται δηλαδή με την ελεύθερη βούληση του πραγματικού κυρίου του ενυπόθηκου ακινήτου. Ο τίτλος αυτός πρέπει να αναφέρεται ειδικά σε ορισμένα ακίνητα.