logo-print

Airbnb και κανονισμός πολυκατοικίας

Επιτρέπεται η χρήση διαμερισμάτων για βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο "Πλατφορμών της Κοινωνίας του Διαμοιρασμού;"

Πεδίο Δόξης Λαμπρό για τους Νομικούς (της δεκαετίας) του 2020 αναμένεται να αποτελέσουν οι αντιπαραθέσεις συνιδιοκτητών πολυκατοικιών σχετικά με το επιτρεπό της "μετατροπής" ενός διαμερίσματος σε Παραχωρούμενο Χώρος προς Μίσθωση στο πλαίσιο πλατφορμών της Οικονομίας του Διαμοιρασμού.

Το ερώτημα που τίθεται είναι αν στους περιορισμούς που τίθενται ως προς τη χρήση ενός διαμερίσματος από το Κανονισμό της Πολυκατοικίας εμπίπτει και η εκμετάλλευσή του με τον τρόπο αυτό.

Αρχικώς, το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016 με τίτλο "Ρυθμίσεις για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού" ορίζει διάφορα ζητήματα σχετικά με τις εν λόγω μισθώσεις, π.χ. την έννοια του ακινήτου, την έννοια της ψηφιακής πλατφόρμας του διαμοιρασμού και την έννοια του Διαχειριστή ακινήτου, καθώς και ζητήματα καταχώρισης ενός "ακινήτου" στις αρμόδιες διοικητικές/ φορολογικές αρχές.

Είναι λοιπόν ένας νόμος ο οποίος σκοπεύει τη ρύθμιση της σχετικής συναλλακτικής δραστηριότητας από την άποψη των σχέσων "Κράτους και Πολίτη", με την εισαγωγή κανονιστικών προϋποθέσεων και φορολογικού δικαίου ρυθμίσεων. Όμως, αφήνει εκτός αντικειμένου του τις ιδιωτικού δικαίου σχέσεις που δημιουργούνται (Διαχειριστή και Μισθωτή, Διαχειριστή και Πλατφόρμας).

Μεταξύ λοιπόν των ζητημάτων που έχουν τεθεί είναι το αν ένα διαμέρισμα μιας πολυκατοικίας μπορεί να αποτελέσει από νομική άποψη ένα χώρο "κατάλληλο" για την άσκηση της συγκεκριμένης δραστηριότητας.

Η συναλλακτική πρακτική έχει δείξει η συντριπτική πλειοψηφία των Κανονισμών Πολυκατοικίας δεν περιέχει καμία σχετική αναφορά στην εν λόγω χρήση, πράγμα που είναι φυσιολογικό.

Οι πλατφόρμες της οικονομίας του διαμοιρασμού, π.χ. AirBnb, Booking κτλ, αποτελούν δημιουργήματα της "αναπόδραστης ανάγκης των συναλλαγών", δηλαδή μορφώματα τα οποία έχουν εμφανιστεί τα τελευταία χρόνια, εφαρμόζοντας τις δυνατότητες που παρέχει η " Επιστήμη των Πληροφοριών/ ΙΤ" - εξ ου και σε πρόσφατη απόφασή του το Δικαστήριο για της Ευρωπαϊκής Ένωσης έκρινε ότι η πλατφόρμα AirBnΒ αποτελεί προσφέρει υπηρεσίες της κοινωνίας της πληροφορίας και όχι μεσιτικές υπηρεσίες.

Από την άλλη, πολλοί Κανονισμοί ορίζουν ότι απαγορεύεται επαγγελματική ή επιχειρηματική χρήση. Είναι τέτοια χρήση το AirBnb; Μπορεί ενδεχομένως να υποστηριχθεί κάτι τέτοιο σε περίπτωση "Διαχειριστών" (εκμισθωτών) επιχειρήσεων, δεν μπορεί όμως εύκολα να υποστηριχθεί το ίδιο σε περίπτωση ιδιωτών.

Αν λοιπόν δεν υπάρχει ρητή απαγόρευση της χρήσης διαμερισμάτων για σκοπούς " εκμετάλλευσης μέσω πλατφορμών της οικονομίας του διαμοιρασμού, δύσκολα μπορεί να γίνει δοθεί μια σαφής λύση στο ζήτημα του επιτρεπτού.

Επιχείρηματα υπάρχουν πολλά, και από τις δύο πλευρές, για αυτό και η μέχρι σήμερα σχετική νομολογία είναι κυμαινόμενη και έχουν εκδοθεί εκ διαμέτρου αντίθετες δικαστικές αποφάσεις.

Είναι δε δύσκολο να δοθεί και κρίση σε επίπεδο Αρεοπαγιτικό που θα καταλαμβάνει όλες τις δυνητικά εμφανιζόμενες περιπτώσεις, αναμένονται όμως με ιδιαίτερη ανυπομονησία κρίσεις Εφετειακές και Αρεοπαγιτικές.

Δρ. Ευάγγελος Μαργαρίτης

Ο Δρ. Ευάγγελος Μαργαρίτης είναι Δικηγόρος σε Εισηγμένη στο ΧΑΑ Εταιρεία Ανάπτυξης και Αξιοποίησης Ακινήτων και Μεταδιδακτορικός Ερευνητής Αστικού Δικαίου στη Νομική Σχολή Αθηνών. Διαθέτει διεθνή πιστοποίηση στο δίκαιο προστασίας προσωπικών...

[

Σύνδεση στο Lawspot

Enter your e-mail address or username.
Enter the password that accompanies your e-mail.
Ξεχάσατε τον κωδικό σας;
logo

Δεν έχετε λογαριασμό;

Μπορείτε να εγγραφείτε στο Lawspot ανεξαρτήτως ιδιότητας, ως δικηγόρος, συμβολαιογράφος ή και απλός χρήστης, συμπληρώνοντας τη σχετική φόρμα εδώ.

Αν είστε δικηγόρος, με την εγγραφή σας στο Lawspot.gr κερδίζετε σημαντικά οφέλη. Δείτε αναλυτικές πληροφορίες εδώ.