Εικονική Μίσθωση Ακινήτου προς αποφυγή του πλειστηριασμού

Έσχατο μέσο πολλών ιδιοκτητών για να μη δουν το ακίνητό τους να εκπλειστηριάζεται, είναι να "εφεύρουν" μια εικονική μίσθωση, ακόμη και μετά την Κατάσχεση.

Εμφανίζουν δηλαδή στον υπερθεματιστή ένα έγγραφο μισθωτήριο (που μπορεί να είναι ή και να μην είναι βεβαίας χρονολογίας) με σκοπό να τον παρεμποδίσουν από το να λάβει την κατοχή του ακινήτου.

Δεσμεύεται ο υπερθεματιστής αποκτών ή θα πρέπει να σεβαστεί τη μίσθωση.

Αρχικά, ειδικές ρυθμίσεις για την τύχη της μίσθωσης μετά την κατάσχεση περιέχει το άρθρο (997 παρ. 1 ΚΠολΔ, για το οποίο είχαμε μιλήσει σε άλλο blog μας - διαθέσιμο εδώ.

Τα πράγματα στο παρόν εξετάζουν την περίπτωση που γίνεται μια εικονική μίσθωση, με ασυνήθιστα μεγάλη διάρκεια (π.χ. 20 ετών), μικρό μίσθωμα, δήθεν προκαταβολή μισθωμάτων σε μετρητά, ή απουσία αναπροσαρμογής ή εγγύησης κτλ.

Σε τέτοιες περιπτώσεις, η μίσθωση είναι μάλλον εικονική. Ο υπερθεματιστής δεν έχει καν υποχρέωση (βάρος) να την καταγγείλει, αφού θεωρείται εξ' αρχής άκυρη. Τυχόν ανακοπή του τρίτου, κατ' άρθρο 936 ΚΠολΔ, θα είναι αβάσιμη λόγω ανυπαρξίας δικαιώματος μίσθωσης, λόγω εικονικότητας. Η ανακοπή του τρίτου μπορεί να ασκηθεί και από εκείνον που έχει ενοχικό δικαίωμα, όπως ο μισθωτής, εφόσον αυτό δεν αποκρούεται με επικρατέστερο δικαίωμα του καθ` ου η εκτέλεση - στην έμμεση εκτέλεση, μπορεί να ασκηθεί από την επιβολή της αναγκαστικής κατασχέσεως, έως την εγκατάσταση του υπερθεματιστή στην νομή του εκπλειστηριασθέντος ακινήτου.

Τέτοια συμπαιγνία μεταξύ οφειλέτη και δήθεν μισθωτή, μάλιστα, ενέχει και ποινική απαξία ως απόπειρα απάτης κατά του υπερθεματιστή.