Οι νέες ρυθμίσεις για τις εμπορικές μισθώσεις

Με το ν. 4242/2014 επήλθαν σημαντικές αλλαγές στη νομοθεσία περί εμπορικών μισθώσεων. Οι αλλαγές θα εξεταστούν ως προς δύο κατηγορίες, τις νέες μισθώσεις, συναφθείσες μετά την 28.2.2014, και ως προς τις παλαιές.

• Στις νέες, η κυριότερη αλλαγή που επήλθε, είναι η διάρκειά τους. Η ελάχιστη διάρκεια των μισθώσεων που συνάπτονται μετά την 28.2.2014 είναι (τουλάχιστον) τριετής, ακόμα και αν έχει συμφωνηθεί μικρότερου ή αορίστου χρόνου. Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι για τις νέες μισθώσεις δεν ισχύει η 12ετία, αλλά η τριετία, εντός της οποίας ΔΕΝ μπορεί να ασκηθεί το δικαίωμα που είχε ο μισθωτής κατά το άρθρο 43 για πρόωρη λύση τους ένα χρόνο μετά την κατάρτιση της μίσθωσης με την καταβολή αποζημίωσης στον εκμισθωτή.
  Επίσης, σε περίπτωση μακρύτερης διάρκειας, π.χ. 6 ετών, δεν μπορεί να γίνει πρόωρη καταγγελία προ της εξαετίας παρά μόνο για σπουδαίο λόγο. Μετά την παρέλευση του νομίμου ή του συμφωνημένου χρόνου (άνω της 6ετίας) μπορεί να γίνει καταγγελία άνευ λόγου με τρίμηνη προθεσμία μετά την οποία θεωρείται λυθείσα η μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και επιδίδεται στο μισθωτή, όπως και παλιά. Ωστόσο δεν οφείλεται καμία αποζημίωση.

Η παλιά προσφιλής συνήθεια, να συμφωνείται με μεταγενέστερο έγγραφο βέβαιης χρονολογίας η παραίτηση από τη 12ετή διάρκεια υπέρ της μικρότερης συμβατικής που προβλεπόταν στο συμβατικό έγγραφο, πλέον ενόψει της τριετίας καταργείται. Ήταν δηλαδή σύνηθες τα μέρη να καταρτίζουν τη μέρα της σύναψης της μίσθωσης και ένα έτερο έγγραφο με χρονολογία μιας ημέρας μετά, που όριζε ότι ο μισθωτής παραιτείται από τη 12ετή διάρκεια και αναγνωρίζει ως διάρκεια της μίσθωσης αυτή που είχε συμφωνηθεί. Αυτή η ρύθμιση δεν ισχύει για τις νέες μισθώσεις, απεναντίας, μπορούν τα μέρη και πριν την παρέλευση της νόμιμης ή συμβατικής διάρκειας να συμφωνήσουν μόνο τη λύση της μίσθωσης με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας.

Επίσης, δεν ισχύουν πια οι ρυθμίσεις για καταγγελίας για ιδιόχρηση ή επαγγελματική χρήση και όλες οι συναφείς περί καταγγελίας προβλέψεις, π.χ. από ΟΤΑ, βιομηχανική χρήση και  οι αντίστοιχες περί εγκατάστασης προβλέψεις.

Ως προς τις υφιστάμενες μισθώσεις, επέρχονται δευτερεύουσες αλλαγές στις ρυθμίσεις περί ιδιόχρησης και ανοικοδόμησης, ως προς την προθεσμία καταγγελίας, τις συνέπειες αυτής και το ποσό της αποζημίωσης από τον εκμισθωτή προς το μισθωτή.